澳大利亚经济或正变为发达市场中的阿根廷，由富落穷似乎将难于避免

澳洲财经见闻

从2020年开始，澳经济前景发生了较大的变化，高昂的家庭债务以及对亚洲主要市场出口产品的依赖使澳经济变得极为脆弱，一些人预测失业率将达到15％，而大宗商品价格暴跌已经使得澳大利亚的经济遭受了沉重打击，新冠病毒无疑是进一步打击了需求，这是一些非常真实的硬数据。

对此，前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯在接受澳新闻网采访时称，澳大利亚已经出现了躲不掉的经济危机迹象，正在走向大萧条。

经济学家说，大规模的失业以及禁止房屋现场销售将对澳大利亚房价造成重大打击，彭博经济研究院的澳大利亚经济学家James McIntyre在4月11日发布的一份研究报告中称，2020年的前三个季度的该国的国内生产总值将下降约10％。

澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告已经显示，截止3月，澳全国住宅价格环比下跌1.9%，跌回到2016年10月的水平，其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了12%和8.9%。目前澳大利亚不断增加的银行抵押贷款违约正在触发总额达1.27万亿美元住房抵押贷款的还款限制警报。

据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告，截止2020年2月的12个月里，中国买家对澳的投资额为69亿美元，较二年前的100亿美元下降了近三成，达到2011年以来的新低，这说明，包括中国买家在内的许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市，而在当前美元流动性紧缺及经历山火和新冠病毒使得澳经济损失惨重下行之际，将进一步对澳房地产业和投资信心造成更大打击，澳大利亚财政部长称，目前，该国住房投资连续第四个季度下降，下降了1.7％。

经济学人杂志更是将该国列为世界上房价被高估最严重的经济体，约翰亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富落穷已经不可避免，一切为时已晚，同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课，因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。

正因此，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为，按路透社在数周前的跟进报道中称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被”充公没收”了。

穆迪更是在上周直接警告称，澳元暴跌、大宗商品下行都将抑制投资者对澳资产的需求，还可能引发外部脆弱性风险，因为该国经济和金融系统高度依赖外部融资，我们注意到，自从新冠肺炎以来，澳大利亚经济发生了较大的变化，澳元在近几个月中跌超4%，与印尼盾相当，西太平洋银行策略师Sean Callow在4月13日发布的报告中说，“对于像澳元这种风险代理资产而言，未来的道路非常艰巨。

澳元可能在2020年跌至0.5510的低点”，澳元目前已经跌成了2020年表现最差的发达市场货币之一，甚至陷入流动性的困境，澳大利亚经济或正在变成发达市场的阿根廷，而对于相当一部分从未见过经济衰退，养尊处优的澳大利亚人来说，他们或许正在由富变穷。

另一个评级机构标普已经直接在上周以财政和经济风险为由，将澳AAA信用评级展望下调至负面，这进一步增强了澳大利亚楼市经济面临的不利因素，机构表示，如果新冠病毒大流行所造成的经济损失比预期严重或更长时间，它将在未来两年内再降低澳大利亚的评级。

而这背后体现的正是，自1990年以来，澳大利亚经济已获27年多连续增长，这意味着该国所有45岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆，澳大利亚上一次大衰退发生在1990年，并使得该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪，所有人似乎都觉得，既然日子过得还不错，为何还要冒着风险去改变些什么。

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