五张图告诉你为什么房主越来越焦虑？

澳洲财经见闻

受新冠病毒的影响，超过70万澳大利亚工人面临失业的威胁。因此，很多人都处于非常焦虑的状态。

特别是对于那些背负巨额房贷的人群，焦虑的心情可想而知。

众所周知，过去几年，澳大利亚住房价格出现飞涨，尤其是在悉尼和墨尔本。在这些地区买房，许多人背负的按揭贷款高达六位数甚至七位数。

受房贷规模激增驱使，我们看到澳大利亚家庭负债率一路攀升，升至全球最高水平阵营。

从账面来看，借钱买房可能是对的。因为伴随房价的上升，今天花费500,000澳元买到的房子在未来几年内可能会卖出超过700,000澳元的价格。

但是，与所有投资一样，尽管澳大利亚住房市场过去几年的业绩不错，为背负大额房贷提供了一定的基础。但是，历史不代表未来，过去的房价也并不能保证未来的表现。

当然，正如一些所谓的房产专家所言，只要还得起，借多少钱都没关系。

然而，我们看到官方数据预测，第二季度失业率可能会翻倍，上升至超过两位数。房主、投资者和租户的工作似乎突然之间没了保障。

根据澳储行（RBA）最新发布的报告，RBA虽然强调了政府各项举措的重要性，包括1,300亿澳元的留职补贴计划。但是，RBA同时也承认一些家庭“承受衰退的能力不强”。

RBA指出：“迄今为止，大批工人已经下岗，许多工作岗位不是已经流失，就是在未来一段时期内可能流失。随之而来的不确定性显然在压制家庭对自己财务状况的看法。”

澳大利亚居民感到压力的原因还有很多。

根据2018年的一项调查，超过半数的抵押贷款人和超过3/4的房客手头的余钱不足以支付六个月的生活费和住房成本。

实际上，大约1/2的房客和1/5的抵押贷款人甚至都不能支付一个月的费用。换句话说，许多人缓冲空间非常小。

澳储行指出：“调查表明，大约五分之一的家庭只有1个月的缓冲。”

这些存在流动性问题的家庭通常年轻的家庭，他们的租房的可能性，或者遭受失业的可能性是其他家庭的两倍。

“在所有背负按揭贷款的家庭中，近1/3的家庭拥有一个月的缓冲，其中大约一半的家庭似乎特别容易受到收入急剧下降的影响。”

虽然，有些人将获得工资补贴来确保收入。但是仍有很多人无法获得补贴，其中包括将近100万名近期就业不到一年的临时工。

尽管在一段时间内将很难量化新冠疫情对房地产价格的影响。但是，有关公开拍卖和开放房屋检查的政府禁令已经推动拍卖清空率跌至创纪录低点。

伴随卖家开始撤回房产出售，住房市场活动持续疲软。

尽管不少人预期房价会出现喜爱的。但是澳储行预期市场更有可能进入一个停滞期。在此期间，卖方只能等待疫情的过去和当前限制措施的取消。

在这段时期内，将出现暂缓还款的情况。

根据银行的规定，不少背负按揭贷款的客户可以申请暂缓还款3-6个月。但是，这不是贷款假期，利息仍在产生，钱还是需要还。

并且，宽限期一过，需要偿还的月供相比之前会上升。对于还不起款的人而言， “强制销售”成为了唯一的选择。

当然，没有办法确切地知道人们将在多大程度上承受财务压力或被迫出售其财产，但是有许多原因让澳大利亚居民倍感焦虑。

参考来源：

https://www.afr.com/property/residential/these-5-charts-show-why-property-owners-are-increasingly-nervous-20200416-p54ka6

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