店租收入急剧下跌！ 澳购物中心市值恐跌去15%

澳洲财经见闻

麦格理（Macquarie）的分析师称，在新冠病毒大流行造成的经济余震中，澳洲一些最大购物中心的零售租金和房地产价值可能下降多达15％。

对于在澳洲证券交易所（ASX）上市的澳洲两家最大的零售房东，Westfield运营商Scentre和Vicinity而言，这些贬值可能导致收入下降约27％。

它还将冲击资产负债表，Scentre和Vicinity的负债率预计将分别上升39％和32％。

麦格理分析师梁（Darren Leung）、麦克莱恩（Stuart McLean）和惠特利（Caleb Wheatley）在题为中期销售的客户报告中写道：“行业反馈表明，资产估值需要下降15％，以反映租赁环境的疲软。”

零售业的压力将随之而来，因为房东会在疫情过去之后考虑到更大的空置率和更换租户的空档延长、较低的留租率和较弱的市场租金增长。

他们说：“为了反映这些现金流的不利因素，我们假设所有租金下降15％。我们注意到，中期不利因素可能导致更大的下降。”

当租户关闭商店时，Scentre和Vicinity等购物中心的房东以及较小的郊区私人零售地带业主的短期收入已经受到打击。

许多著名商业区，如Newtown的悉尼King Street多达80%的商店和餐厅暂时关闭。

而整个Westfield购物中心连锁店中只有36％的商户仍在营业。

同时，从折扣药房连锁店（如Chemist Warehouse）到多品牌公司Solomon Lew的Premier Investments），强大的零售店也在努力削减租金。

麦格理分析师回顾了为防止致命病毒传播而采取的社交疏离措施给零售业带来的直接冲击，麦格理分析师预计收益下滑将持续更长的时间，甚至可能长达四年之久。

麦格理认为，由于Scentre和Vicinity的资产负债表吸收了投资组合的贬值，它们都需要减少债务。

分析师说：“我们认为，为减轻财务杠杆的上升，发行股票或出售资产是可行的选择。”

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