房地产巨头计划出售悉尼项目以保证其现金流安全

澳洲财经见闻

房地产巨头Lendlease（ASX:LLC）正在寻求通过出售悉尼的一个主要项目来筹集5亿澳元以上的资金。据悉，Lendlease已接近敲定融资5亿至6亿澳元的条款，出售其位于悉尼Barangaroo开发项目（悉尼港一号公寓）以偿还即将到期债务。

目前尚不清楚谁将购买这些资产，但预计在经济环境存在一些不确定性之际，这些资金将有助于支撑Lendlease的资产负债表和流动性状况。注资还可能加快该公司价值逾1000亿澳元的项目筹备进程。

消息人士称，该交易将以预售Lendlease公寓现金流(pl)的形式进行，这与该公司之前在维多利亚港(Melbourne)和达令广场(Darling Square)等大型开发项目上的举措如出一辙。据悉，与Lendlease关系密切的摩根士丹利正在筹备这笔交易。根据预期达成的交易，Lendlease将从pl鞋带投资者那里提前获得公寓销售收入。

一旦公寓建成，Lendlease将从买家那里收取收益，并向pl鞋带投资者偿还贷款。pl鞋带投资者将得到一个具体的回报率，有效地保证了公寓的销售。

对于Lendlease来说，这笔交易将带来现金流，并减轻与未来违约相关的部分风险。正如Lendlease首席财务官塔伦•古普塔(Tarun Gupta)在2月份的半年业绩报告中告诉分析师的那样，在这些交易中，房地产开发商通常承担前20%的违约风险，而pl鞋带投资者承担其余的风险。其中一个悉尼港是Lendlease正在Barangaroo建造的三座塔楼之一。Lendlease最近告诉投资者，它在悉尼港一号拥有317套公寓，截至12月31日，已经以14亿澳元的价格预售了207套。

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