疫情过后，悉尼墨尔本CBD再难恢复往日繁华？

澳洲财经见闻

一场疫情，令悉尼墨尔本的CBD的营业额暴跌两位数的百分比。专家称，社交禁令解除后，除非CBD的经济能迅速反弹，否则将严重影响澳洲整体经济发展。

随着联邦政府开始放松对社交距离的限制，一些企业正尝试在安全的情况下返回办公室。

但是，鉴于目前很多白领开始习惯了在家办公，曾经繁华的CBD办公场所是否会回到从前的样子？

西太平洋银行首席执行官彼得•金(Peter King)表示，引入弹性工作要求，是一个“健康的变化”。“通过这场疫情，管理人员学会了远程管理，员工学会了远程工作，这种情况(已)大规模地发生了。”

“CBD的产业规模是否还能回到从前，这是一个事关澳洲经济的重要问题。”

重创的CBD以及附属产业

疫情发生以来，维州几乎每个地区的经济都下滑，只有少数地区幸免。

悉尼CBD占澳洲经济总量的7%，市议会估计，从4月到9月的6个月内，CBD的收入将减少约7500万澳元。而墨尔本中央商务区、乃至距离市中心20公里的金斯顿中心的地区经济，预计都将下降10%至12.5%。

Nevaggio Espresso是众多亏损的小企业之一，这家位于悉尼CBD的咖啡馆，收入主要来自平时排队买咖啡或午餐的上班族。

老板王先生(Charles Wang)表示，公司的业务量下降了约85%，他更担心的是以后白领数量会减少。

“在家办公将对我的业务产生重大影响。我们百分之百地依赖来办公室的人，不像其他咖啡馆，他们目前虽然也很艰难，但起码有一些来自当地的生意。”

王先生说，店里过去每天能卖出1200杯咖啡，但现在这个数字约为200杯。

澳大利亚最大的综合保险公司IAG的总部，就设在王先生的咖啡店楼上，但目前所有员工都在家办公。

IAG的危机部门主管Suzanne Storrie正考虑让部分员工分阶段重返工作岗位，包括“错开上班时间和轮岗”。

她很同情像王先生的咖啡店这样的小企业，但她也承认“全办公室办公”的回归是不太可能的。

她说:“员工的安全仍然是我们的首要任务，当然我的确很怀念往日工作中的那些社交互动。“

她认为，相信城市最终会恢复活力，但将来可能“一切都与过去大不相同了“。

CBD，澳洲经济的风向标？

“悉尼和墨尔本CBD约占全澳GDP的10%，如果CBD的经济恢复不了，将给澳洲经济带来严重影响。”SG Economics的Terry Rawnsley说，“这些CBD如果不能以V型复苏，那么澳洲GDP也不会有V型复苏。”

该分析使用了109个行业的预测降幅、澳大利亚统计局(ABS)的工资数据、小区域预测和当地新闻等来源来确定影响的程度。

Rawnsley表示，就经济成果而言，墨尔本各地区是一个“大杂烩”，各个地区的经济下滑速度各不相同。

“最可怜的是老Huma地区，因为靠近机场而遇到了很多麻烦。”他说，Huma的经济预计将下降12.5%至15%。

他表示:“近郊的情况要好一些，因为这里的经济更加多元化。”

根据他的预测，Port Phillip, Stonnington, Boroondara 和Yarra地区的经济预计将下降5%至7.5%，而Whittlesea, Brimbank, Moreland, Darebin 和 the Yarra Ranges的经济预计将下降7.5%至10%。

其他产业和经济地区的损失

周一公布的另一项ABS调查，突显了澳洲部分地区面临的经济损失。

在接受调查的企业中，69%的企业表示，预计未来两个月的客户需求将会下降，而72%的企业表示，将做好现金流下降的准备。

受影响最严重的行业包括住宿和食品服务(需求下降84%)、艺术和娱乐(需求下降83%)以及制造业(需求下降82%)。近40%的餐馆、酒店和咖啡馆表示，它们很难申请到贷款；而70%的餐馆、酒店和咖啡馆表示，他们连日常账单都快付不起了。

SGS Economics预计，澳洲部分地区的酒店行业将面临最严重的衰退，包括昆士兰凯恩斯以北的Douglas Shire地区和西澳西南部的Augusta-Margaret River Shire地区。而在维州，Wodonga、Indigo和Alpine地区也将下降10%至12.5%。

其他受到伤害的地区还包括受森林大火影响的地区，Rawnsley说这些地区“遭受了双重打击”。维州的东吉普斯兰(East Gippsland)和南澳大利亚的袋鼠岛(Kangaroo Island)都受到了森林大火的严重破坏，预计这两个地方的经济将下降15%以上。

“(这些数字)与大萧条时期的影响相当，” Rawnsley表示，“这是这些地区和产业预估到2020年7月1日之前的经济状态，但是复苏的轨迹会是什么样的呢？只希望在悉尼墨尔本CBD的白领尽快回来刺激经济，不然的话，未来的日子会很艰难。”

参考来源：

https://www.abc.net.au/news/2020-05-06/how-will-sydney-cbd-look-after-coronavirus/12216642?section=business

https://www.smh.com.au/politics/federal/melbourne-cbd-needs-to-swing-hard-to-recover-from-double-digit-economic-hit-20200504-p54pii.html

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