澳大利亚联邦银行（CBA）预测房价或下跌32%

澳洲财经见闻

澳大利亚四大银行之首，澳大利亚联邦银行（CBA）发布的最新建模结果显示，在长期经济不景气的情况下，到2022年底，澳大利亚房价可能下跌近三成。

同时，CBA预期冠状病毒引起的房贷呆坏账减值将急剧上升。

银行首席执行官马特·科姆恩（Matt Comyn）指出，经济前景存在高度不确定性。同时，在失业率居高不下的情况下，住房市场将受到明显不利影响。

但是，科姆恩指出，短期内住房价格急剧下跌的可能性不大。

房价预测下跌32%

CBA公布了各种经济条件下的建模结果，旨在就住房市场因冠状病毒遭受的冲击进行预测。

在最悲观的情况下，今年澳大利亚GDP萎缩7.1％，2021年萎缩0.8％，2022年恢复增长2.3％。

在这种情况下，建模结果显示，澳大利亚住房价格将下跌32％。

在相对较好的情况下，即今年澳大利亚GDP萎缩6％，2021年反弹6％，2022年实现3％的增长。

在这种情况下，建模结果显示，澳大利亚住房价格将累计下跌11％。

CBA银行首席执行官马特·科姆恩（Matt Comyn）强调称，经济和房价前景不确定，银行建模结果显示房价将下跌32％。这一跌幅的预测“具有很大的变异度，并且失业是造成房间下跌的主要驱动原因”。

科姆恩说：“尽管短期内上市房源数量快速减少，我们预计房价将面临下行压力。”

“我认为短期内房价不会出现大幅下跌。但是，如果经济持续下滑，并且失业率持续居高不下，那么不利影响将流向许多不同部门，其中就包括住房部门。”

除了CBA之外，四大银行中其它银行也发布了类似的预测。

例如，澳大利亚国民银行（NAB）的建模预计住房价格将下跌约30％。

西太银行（Westpac）的建模结果显示，如果“基本假设情况成立”，今年房价下跌15％，2021年进一步下跌5％。

澳新银行（ANZ）的建模结果显示，如果“基本假设情况成立”，今年房价下跌4.1％，2021年下跌6.3％。

CBA现金利润同比下降23%

在5月13日发布的财报中，受新冠疫情影响，澳大利亚联邦银行（CBA）为此计提了15亿的准备金。

截至3月31日的三个月内，CBA未经审计的现金利润下降23％，从去年同期的17亿澳元至13亿澳元。

针对疫情预计造成的呆坏账损失，CBA计提了15亿澳元的准备金，相当于0.8%的贷款减值比，与西太银行（16亿）相当，高于澳新银行（ANZ，10亿）和国民银行（NAB，8.07亿）。

净利息收益率（NIM，利息净收入与总生息资产平均余额的比率）从2月上半月的2.10％上升了1个基点，至2.11％。

在公告中，CBA表示以17亿澳元的价格将Colonial First State财富管理业务的55％股权出售给了全球私募巨头KKR。

参考来源：

https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/house-prices-could-fall-32-per-cent-under-prolonged-slump-cba-20200513-p54sik.html

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