房子降价$10万也要卖！悉尼这些区的卖家已经挺不住了

澳洲财经见闻

澳大利亚房价或将迎来大跌，卖家也已准备好打折出售他们的房产。

尽管在新冠病毒大流行期间，房价仍相对稳定，但专家预测，未来房价可能会下跌10%。 但据News Corp透露，在全澳各地，一些郊区的买家已经能够享受高达10万澳元的大幅折扣。

澳大利亚领先房地产平台realestate.com.au公布了每个州五大郊区的数据，即哪些地方的卖家最常以较低的价格出售房产，而其中一些地区的折扣中值在5千到10万澳元之间。

房地产专家表示，抵押贷款压力、房屋空置以及租金下降是一些人迅速以低于广告价格脱手的原因。 在新州，悉尼西南区的房主提供的折扣相当大。

在截至4月底的一年里，Minto的房产折扣销售比例最高，为58%，折扣中值为1.5万澳元。 在Prestons，55%的房屋售价低于广告价，折扣中值为19,950澳元。

Gledswood Hills的情况与此类似，超过50%的房产售价低于卖家的预期，该郊区房价的折扣中值为1.5万澳元。

在Macquarie售出的房屋中，打折的房产比例达到54%，折扣中值9000澳元。

在中央海岸的Budgewoi， 46%的房产售价低于广告价，折扣中值1万澳元。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Consibee）表示，西南郊区的买家活动目前很弱，甚至在疫情危机之前，这里的买家活动都不太活跃。

她补充说，这些地区有很多房地产开发项目，新公寓的质量又饱受问题之扰。

她表示，折扣可能是出于”投资者可能想要退出市场”，以及一些面临抵押贷款困境的卖家。

房地产数据公司CoreLogic的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，部分折扣房产可能来自于病毒大流行之前上市、但在封锁后出售的房产。

劳利斯说，这可能是由于市场信心下降，以及有关开放看房和拍卖规定的收紧，导致房产销售面临挑战。

在银行结束援助措施之前，人们不太可能看到抵押贷款压力的真正影响，但一些房主现在就会采取行动。

劳利斯表示，”与其让他们(抵押贷款)的利息累积，他们将…寻求出售资产，如果他们认为将来的财务状况没有更好的话。”

他补充说，租赁市场的疲软也给投资者带来了难题，这也是他们可能正在考虑出售房产的原因。 “如果你是一个高债务投资者，你的租金收入和就业收入都受到了影响，那么你很有可能会遇到现金流问题。”

大量以前的短租物业现在进入常规租赁市场，可能也会降低回报。而市中心的公寓尤其容易受到打击，原因是海外移民陷入停滞，留学生滞留海外，以及国内学生在家学习等影响。

CoreLogic此前曾预测，由于经济走弱，澳大利亚房地产的价格跌幅多达10%。 但劳利斯表示，目前已经出现了一些积极迹象，即使4月份交易活动下降43%，但各地的房价仍保持相对稳定。

他表示：“我们还看到经济恢复正常的时间早于预期。” 一些关键的消费者信心指数也出现反弹，他表示，这是“目前的一线希望”。  

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