悉尼房地产市场复苏早期迹象已经出现？看这里你就明白了！

澳洲财经见闻

悉尼部分房地产市场已开始出现复苏的迹象, 房地产崩溃的末日预言可能言之过早了。

房地产专家们表示，过去几周，房地产市场复苏到之前的现象一直在重复出现。 这包括拍卖清仓率的上升，高端市场的销售增长，以及更高的销售询价率。

复苏的早期迹象表明，价格有了缓冲，将使市场免受崩溃的影响，尽管恢复到疫情前的状态可能需要数年时间。 

经济学家们猛烈抨击最近有关房价将暴跌30%以上的预测，称其“不切实际”，而且没有考虑到待售房屋数量大幅下降的原因，这限制了买家的议价能力。

REIA（Real Estate Institute of Australia，澳大利亚房地产协会）主席艾德里安·凯利（Adrian Kelly）表示，楼市崩盘的预测是不切实际的。

他说：“房源在减少，但来自潜在买家的询盘在增加，我不认为这会导致楼市出现灾难性的未来。” Realestate.com.au首席经济学家奈里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市场的持续复苏将是漫长而缓慢的，整个悉尼都会出现或多或少的复苏。

这是在重复之前几个复苏阶段的模式，即在向西蔓延之前，东部主要地区楼市的情况有所改善，导致一些地区的房价下跌，另一些地区的房价上涨。 奈里达说：“西悉尼地区仍有大量住房供应，因此需要更长的时间才能恢复。

最近的趋势表明，整个市场的房价不太可能大幅缩水。过去两周的拍卖清仓率为66%，高于4月份的约40%。” 自4月份以来，买家活动一直在增加，搜索和询价水平也在回升。

可怕的失业数据将减缓经济复苏的速度，因此经济不会很快恢复正常，但不会出现大规模崩溃。 Tania Tan和罗伯特霍斯克（Robert Hosker）在Bent St挂牌出售他们的中立方湾住宅（Neutral Bay house）后，一直在寻找新家，他们表示，买家竞争比他们预期的更激烈。

谭女士说：“可供出售的房产不多，我们已经看到很多人在看房，看来疫情并没有影响到很多计划买房的人的收入。”

McGrath-Lower北岸房产中介克劳迪娅•波塔莱（Claudia Portale）表示，大家族是市场上最活跃的买家。

她说：“各家各户都希望能得到更好的回报，这和去年的竞争不一样，不需要支付额外费用，但他们也没有得到便宜。” 在最近的预测中，CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）提出了一种最糟糕的情况，直到2022年，失业率仍接近9%，这导致未来3年房价下跌三分之一。

该行表示，更有可能出现11%的下跌。 金融评论员哈里•邓特（Harry Dent）预测，悉尼和墨尔本的房价下跌了30%至50%。

他在2011年和2014年也做出了类似的预测。

CoreLogic的数据显示，悉尼房价中值自3月底进入封锁状态以来还没有下跌，在3月和4月房价小幅上涨。

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