抢购Aldi仓储中心仅一周，Charter Hall斥资1.15亿再入手物流资产

澳洲财经见闻

疫情尚未过去，澳大利亚地产巨头Charter Hall在大手笔投资路上仍狂奔不止。

在最新的一笔交易中，Charter Hall斥资1.15亿澳元买下了位于悉尼西部的物流仓储中心，进一步壮大价值400亿澳元的地产投资帝国。

Charter Hall的投资逻辑很简单。伴随越来越多的消费者开始从线下实体转为线上网购，物流资产的价值将重新设定。

投行摩根大通也表示，继新冠危机之后，工业和长期租赁资产的投资需求大幅上升。

本次交易的资产位于Erskine Park Lockwood Drive 40-66号，核心资本化率为4.75％。卖家为地产商Kador集团。

该配送中心占地8.273公顷，建筑面积4.3万平方米，其中约4万平方米用于仓储，其余空间为办公室。目前的地块占用面积仅占比52％，可用于未来的进一步开发。

该设施最初于2008年为租户Winc作为其全国配送中心而开发。Winc已签订新的为期12年的租约，自2020年8月当前租约到期之日起开始。年租金涨幅为3.25％。

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