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和许多房东一样，格莱德（Cleo Glyde）一直认为房地产投资是种可靠的赚钱方式–它稳定、简单，而且有很多税收优惠。但现在，她不再这么有把握了。
她表示，“在这种环境下，房地产投资要生钱很难。” “租金在下滑，现在是租客市场，所以目前要留住租客有很大的不确定性。
我担心租金和维护问题会让他们望而却步，所以房子最终就会空置下来，这将严重损害我的现金流。” “将来时机成熟的话，我打算卖掉我的两处投资房产，因为考虑到目前的市场，它们可能永远不会带来巨大的资本增长。”
在一家石油天然气公司上班的佩恩(Daniel Pain)最近刚被停职，对他来说，房地产游戏要结束了。
在投资了12年之后，他决定停止投资并将其全部卖出。 “公司暂停了澳大利亚的几乎每个项目，所以我现在在领JobKeeper。
我不确定什么时候才能恢复正常工作，我也不想再为背负一大笔债务而烦恼。” “通过出售我在Chipping Norton的出租房产，我可以将我的抵押贷款减少到一个更易于管理、压力更小的水平。” “租金不足以弥补成本，而资本收益也没那么快。
目前有太多的不确定性，所以可能不值得冒险继续持有出租房产。”
投资者遭受三重打击
租金下跌、空置率上升和资本收益增长缓慢的三重打击，正促使许多房地产投资者逃离。
Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)表示，正在变卖出租资产的房东比例从4月份的8%升至12%。
诺斯说，在过去12个月里，估计有90,830名投资者退出市场，总人数降至234万。 在2017年和2018年房地产市场达到高峰时，房东数量激增8.9%，达到239万人。 “投资者正在抛售房产，因为经济压力不断上升，三分之二的房东没有看到投资带来正回报。” “我认为房地产投资狂欢现在已经完全结束了。”
税惠
税务专家拉特雷（Adrian Raftery）估计，一个典型的悉尼投资者每年将损失6543澳元的租金。 “负扣税的税惠可能有所帮助，但平均比率约为25%，因此每损失4澳元的租金，税收优惠只有1澳元。
净损失是一个打击，特别是对那些依靠租金收入生存的退休人员来说。” “正如我们在以往低迷中看到的那样，房地产市场糟糕的一年需要四五年的良好表现才能恢复过来，因此目前的投资者需要放长线钓大鱼，并在短期颠簸中前行。”
价格下行压力加大 SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，投资者约占市场的26%，因此活动减少将影响房价。
他说，“如果投资者集体撤离市场，将对已经在下跌的价格构成进一步下行压力，因为你从市场中抽走了很大一部分需求。” 他还表示，拍卖清盘率的下降已经表明了这一点。
在5月中旬的首次反弹后，过去两周，在悉尼和墨尔本上市的房产中，拍卖成交的房屋比例降至40%左右，表明价格在下跌。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
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发表于 2020-6-13 13:30:05
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