悉尼挂牌出售的房屋增多! 市场发展呈现两极化

澳洲财经见闻

据Domain网站报道，随着悉尼逐步解除封锁措施，房地产市场的发展也逐渐两极化。

内城区的居民更愿意把自己的房子挂牌出售或购买一套新房。而外郊和内城区高层的业主则情况不同。

虽然看房和公开拍卖的重新开启提升了市场信心，但部分地区的中介表示，他们担心房屋供应可能比买家要多，特别是在新房供应和投资者市场为主的地区。

The Agency销售部门主管、首席拍卖师Thomas McGlynn说：“传统自住房地区的表现依然非常强劲。我们发现出现动荡的是投资者市场周边，这些地区租房市场的发展也放缓了。”

McGlynn表示，内城区和中环城区主要由独立房等为主，这些地区的表现就比一居室和两居室公寓集中的地区表现得更好。 但他也表示，房价的下降是受到了限制的，买家依然在那里，他们只是非常谨慎，而银行也收紧了借贷标准，所以需要更长的时间完成交易。

销售中介Diego Benitez表示，买家需求出现初步猛增之后，西悉尼房市的需求最近几周又有所放缓。

Domain数据显示，挂牌出售的新房数量有所增长。与4月份相比，过去4周内增长了27%。

悉尼西区和西南区的中介表示，最近待售房屋的增长缓解了买家的需求，保持了房价的稳定。

截止到6月14日的过去4周内，Liverpool和Fairfield挂牌出售的房屋数量增长了45%。而Macarthur和Camden地区出售的房屋也增长了29%。 虽然出售房屋的增多可能给房价带来下行压力，但中介们认为，需求足够多，可以限制房价下降。

特别是A级房屋依然有足够多的买家有兴趣。 而Parramatta、Canterbury Bankstown和Hills District也出现了类似的趋势。

自4月份以来，这些地区的待售房屋数量分别增长了18%、42%和61%。

Belle Property Parramatta的Thomas Perram说：“拍卖刚恢复的时候，我们有很多买家，现在一个月过去了，买家数量也逐渐稳定下来，因为我想大家意识到了价格也没有下降，他们也许还没准备好要买房。”

中介Shad McMillan表示，卖家不得不降低自己的售价预期。 “我收到了3套不同房子的报价，都比卖家愿意接受的价格低3万澳元至5万澳元。买家会把价格压得更低。我想我们会看到出现更多待售房屋，而买家会变少。”

Starr Partners执行长Douglass Drischoll表示，市场将在今年9月迎来真正的考验。 但在受到热捧的内城区，情况就完全不一样了。

虽然从4月以来，待售房屋数量迅猛增长，但东部城区、内西区和下北岸的房屋需求依然强劲，特别是来源于换大房的买家。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，悉尼仍处于从市场下滑走出来的过程中，与此前一年相比，大部分地区挂牌出售的房屋数量都有所增长。

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