新冠大流行冲击澳洲房市！悉墨高端房产价格跌最惨

澳洲财经见闻

根据CoreLogic的数据，由于新冠病毒大流行冲击房地产市场，悉尼和墨尔本的富人区所遭受的房价跌幅最大。 但这家房地产研究公司警告称，随着经济低迷的影响扩散到房价更低的地区，未来的房市将出现更大范围的低迷。

5月份，墨尔本房价在95.95万澳元或以上的高档房产下跌了1.3%，而中档价位的房产跌幅为0.6%，在市场最下游的25%，跌幅为0.3%。

悉尼135万澳元或更高价格的高端房产，跌幅为0.6%，中档价格市场下跌0.4%。

在价格最低的25%房产中，房价小幅上涨0.1%。

高端房产的价格跌幅相对较大，这意味着富裕郊区的平均价格受到的影响最大。

5月份，墨尔本富裕郊区Malvern East遭受的打击最为严重，住宅市场总价值下降了4.8%。

Glen Iris房价下降了3.8%，Northcote下降3.5%，Port Melbourne下跌3.2%，Brunswick East下滑3.1%。

在悉尼，北岸郊区Mosman的住宅价值降幅最大，达到2.5%。

Lane Cove North紧随其后，下跌2.4%，Manly和Leichhardt分别下跌2.3%和1.7%。

CoreLogic的研究负责人欧文(Eliza Owen)表示，在市场下跌时，高端市场往往“首当其冲”。

她说，“澳大利亚央行的研究表明，对于现金利率发生变化时，更昂贵的房产可能反应最激烈，也最不稳定。” “房地产市场在新冠肺炎期间的表现表明，高端市场可能对负面经济冲击反应最大。”

房价相对较低的地区出现了相对强劲的月度增长。

悉尼的外西区和蓝山地区的住宅价值增长了0.7%，而墨尔本的西北区则增长了0.2%。

霍巴特房价上涨了0.7%，而阿德莱德的中西部地区以及布里斯班的北部、东部和西部地区的房价均上涨了1%至2%。

表现最好的地区是悉尼北部郊区的Ryde，这里以家庭为主，住宅价值上涨了2.2%。

欧文表示，随着澳大利亚29年来首次衰退的持续，房价下跌可能会蔓延至市场的其它领域。

她说：“随着经济下滑的继续，我们很可能会看到内城区市场持续下滑，这些市场以前依赖国际移民来满足新的住房需求。” “然而，随着更大范围的经济低迷拖累住房需求，价格的温和下跌可能会继续蔓延，未来12个月的房市将出现更大范围的低迷之势。” 

房价下跌排名前10的郊区：

墨尔本 – Malvern East – 4.8%

墨尔本- Glen Iris – 3.8%

墨尔本- Northcote – 3.5%

墨尔本- Port Melbourne – 3.2%

墨尔本- Brunswick East – 3.1%

悉尼- Mosman – 2.5%

悉尼- Lane Cove North – 2.4%

悉尼- Manly – 2.3%

大珀斯- Mandurah – 2.2%

悉尼- Leichhardt – 1.7% 

房价增长排名前10的地区：

悉尼 – Ryde +2.33%

阿德莱德- 西部 +2.0%

布里斯班- 西部 + 1.9%

布里斯班- 东部 +1.3%

布里斯班 – 北部+1.1%

阿德莱德 – Central and Hills +1.1%

悉尼 – 东区 + 1.1%

悉尼 – 远西区和蓝山+0.7%

霍巴特 + 0.7%

首都领地+ 0.7%

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