短短3个月，墨尔本独立屋价格已下跌$3.2万！跌幅居全澳之首

澳洲财经见闻

Domain数据显示，自COVID-19开始实施限制以来，墨尔本的独立屋价格中值已经下跌了3.2万澳元，悉尼独立屋中值则下降2.3万澳元，逆转了疫情爆发前的上涨势头。

在今年第二季度，墨尔本独立屋的价格跌幅为3.5%：这是所有主要首府城市中季度跌幅最大的城市，也是自2019年初以来的首次下跌。

单元房的表现要好于独立屋，前者环比下降1.7%，降幅更为温和。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，”墨尔本独立屋在上季度创下的纪录高位只是昙花一现。”

在今年第二季度之前，墨尔本房价已经从2017-19年的低迷中全面复苏。但在3月底实施第一次封锁措施后，4月份的销售活动、房屋挂牌和清盘率全线大幅失守。

鲍威尔表示，虽然限制放松后信心有所恢复，但第二次封锁又将暂时阻止这一势头。

“最近几周，随着墨尔本进入第二次封锁，房地产市场前景有所调整，”她说。

“有证据表明，价格还将进一步疲软，13.4%的卖家在6月份下调了要价，这一比例是去年同期的5倍。”

悉尼房价同样下滑 悉尼也出现了类似的趋势。

今年3月至6月，悉尼独立屋价格下跌2%，这是自2019年初以来的首次下跌，而单元房下跌1.9%。

在新冠疫情之前，悉尼独立屋和公寓的年增长率分别为10.5%和7.3%。

鲍威尔表示，尽管由于政府采取刺激措施、银行允许客户延偿抵押贷款以及低利率环境，迄今为止的价格跌幅仍然很小，但未来价格前景仍然疲弱。

她说，“6月份，打折上市数量占比升至15.2%，是去年6月份的3倍。”

“这是一个很好反映市场行为的真实镜头，表明打折的专家数量有所增加，预示着未来的疲软之势。”

表现更好的市场 在布里斯班，独立屋价格下跌1.4%，为一年来首次季度下跌，也是近9年来的最大跌幅，但房价仍高于去年。

相比之下，由于市场持续担心供应过剩，单元房价格下跌4.9%。

阿德莱德是第二季度出现独立屋价格上涨的三个城市之一，另外两个是霍巴特和堪培拉。

尽管涨幅仅为0.2%，但这已将阿德莱德的独立屋价格推升至创纪录的553,036澳元。

鲍威尔说，“与其他价格下跌的首府城市相比，这是一个更好的结果，即使在COVID-19的经济影响下，也增强了阿德莱德房地产市场的稳定性。”

然而，单元房价格在6月季度下滑2.9%，在一定程度上逆转了今年第一季度录得的强劲增长。 珀斯独立屋价格在6月季度温和下跌，但单元房则劲跌4.9%，几乎抹去了上一季度的所有强劲涨幅。

霍巴特的独立屋价格上涨了1.4%，而单元房下跌了1.5%。

鲍威尔表示，霍巴特的独立屋价格有史以来首次超过了珀斯和达尔文。

堪培拉的独立屋也逆势上扬，上涨4.1%，将房价中值推高至创纪录水平，已突破80万澳元大关。

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