悉尼CBD公寓现抛售潮,各银行抵押贷款还款优惠期即将结束

1688澳洲新闻网

住宅业主计划在未来几个月卖掉悉尼和墨尔本CBD的数千套用来出租的公寓，避免在3月底抵押贷款还款优惠期结束后出现进一步的现金流紧缩的情况。 墨尔本2037套公寓和悉尼2282套公寓的业主正打算挂牌上市，净租金通常是负的，这让DFA（Digital Finance Analytics）负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，他们在现金流方面出现问题，鉴于一些公寓价格略有上涨，他们希望能找到买主。不过在许多郊区，房价仍在下跌。 DFA的调查结果与ME银行进行的一项调查结果一致。该调查显示，23%的投资者表示，他们想在未来12个月内卖掉他们的房产，只有11%的业主考虑继续持有。 Archistar的首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，尽管银行利率很低，但由于目前的高空置率和不断下降的租金，CBD公寓的房东将难以维持他们的抵押贷款。 这些投资者发现很难找到租客，或者他们不得不提出一个低得多的租金。

REA经济研究集团主管卡梅伦?库舍（Cameron Kusher）表示，由于不少公寓市场显示出企稳迹象，一些卖家可能会找到愿意购买的买家。 REA的搜索结果显示，投资者越来越多地在布里斯班、墨尔本和悉尼市场寻找公寓。过去12个月，布里斯班的投资者搜索量增加了一倍以上，墨尔本和悉尼的搜索量分别增长了36%和45%。 投资者似乎感觉到，租金的下跌已经结束，房价的下跌也结束了，现在是重新开始进入这些领域的好时机。 由于高层公寓存在风险以及人们对独立住宅的偏好，大多数房东仍将难以出售自己的房产。 虽然一些投资者的兴趣回到了CBD，但这不太可能像过去那样强劲。 SQM Research董事总经理路易斯?克里斯托弗（Louis Christopher）警告称，CBD公寓卖家的境况近期内不太可能改善。CBD的待售房源越来越多，几乎达到了历史最高点，尤其是在墨尔本CBD。