超级富豪买家抢购豪宅数量创历史纪录

马可源集团

来自莱坊（Knight Frank）的一份报告显示，受股票市场稳健上涨和商业条件加强的影响，超级富豪买家在2021年第一季度总共抢购了1429套豪宅，价值67.97亿澳元，是有记录以来最高的季度成交量。

销售量比上一季度增长了17%，澳大利亚的四个主要城市也连续两个季度创下了高档住宅的成交量记录。

在过去的12个月里，全国共有4169个优质房地产资产被售出，比前一年增加了58%。

黄金海岸高端住宅的年销量激增91%，是各大城市中增幅最大的。

珀斯的年营业额增长85%，悉尼增长58%，布里斯班增长54%，墨尔本增长24%。

黄金房地产（Prime Real Estate）被定义为每个市场中价值最高的5%的房产，并被认为是某一地点最理想和最昂贵的房产。

富裕买家的人口将继续增加

莱坊的住宅研究主管Michelle Ciesielski说：“在大流行病期间，各大城市的名望市场表现异常出色，特别是那些具有生活方式的小城市，如黄金海岸”。

“超高净值人士热衷于购买这类房地产。”

“由于他们中的许多人目前在澳大利亚的土地上扎根，他们正在购买他们的第二个家或为下一代购买，所以我们很可能看到这种令人震惊的表现将继续下去，更多的超级富豪将利用低利率的贷款环境。”

2020年，澳大利亚超级富豪的数量增长了10.9%，达到了3124人，预计在未来五年内每年还将扩大3.8%。

莱坊将超高净值个人归类为净资产超过3000万美元（4000万澳元）的人。

她说道：“到目前为止，2021年第一季度的优质豪宅交易量占2020年全年记录总数的42%。”

“在这种被压抑的需求的基础上，尊贵的住宅市场往往会随着股市的反弹而获得牵引力，因此我们可能仍然会看到价格的大幅增长。”

随着供应量的减少，价格将会持续上升

在截至3月的过去12个月里，珀斯的高级住宅资本增长了4.1%，布里斯班增长了3.8%，黄金海岸增长了3.5%，悉尼增长了1.9%，墨尔本增长了0.4%。

莱坊预计，到2021年底，悉尼、珀斯和黄金海岸的黄金价格将至少上涨3%，布里斯班上涨2%，墨尔本上涨1%。

富裕的买家也瞄准了高级公寓，2020年全澳大利亚将价格提高了3.2%，达到每平方米25,500澳元的水平。

悉尼新的优质公寓的价格攀升了10.6%，其次是黄金海岸，同期增长了10%。

Ciesielski女士说，尽管对豪宅的需求激增，但新的优质开发项目的渠道却相对薄弱。

她指出：“我们知道，全国各地的开发商都在寻求降低风险，所以他们正在建造小型精品公寓，而不是高层建筑，这意味着实际进入市场的公寓数量较少。”

“我们没有太多准备工作来满足超级富豪的需求，他们倾向于买入，而不是卖出去购买另一处房产。”

莱坊也发现，在2021年，优质公寓和联排别墅的供应量已经下滑，只有15,550个在建，比2020年降低了42%。

• 此译文是由马可源集团编制。其英原文摘自《澳大利亚金融评论报》。
  

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