澳半数区公寓价值逆势上涨，多个内城区表现突出

AFR

来自CoreLogic的数据显示，过去的3月里，由于可负担性下降、借贷能力降低，买家转向高密度房屋。全国一半以上的区域的公寓价值上涨幅度超过了独立屋。

租金上涨有望吸引更多的投资者进入单位市场，并进一步推高今年的价格。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的数据对899个区进行了分析，其中489个区的公寓表现优于住宅，包括内城区、外城区和沿海区域。

2月到4月，悉尼内西区Newtown的公寓价值上涨0.4%，房屋却下降7.5%。

悉尼南区Woolooware的公寓价值攀升4.9%，至103.6万澳元，房屋价值却下跌2.5%，至265.4万澳元。

墨尔本内城区Port Melbourne的公寓价值上涨了1.5%，Balaclava上涨了1.3%，而房屋价值分别下降5%和5.1%。

CoreLogic的分析显示，尽管市场放缓，但自今年年初以来，州府城市的房屋和公寓的价格差异相当大。

悉尼房屋的价值比公寓高70%，阿德莱德的差异为65%，珀斯为41%，霍巴特为37%，达尔文为55%。布里斯班达到了80%。相比之下，墨尔本和首都领地的差距有所缩小，墨尔本的房屋比公寓高59%，首都领地为73%。

悉尼房产经纪Jack Henderson表示，在租金上涨和政府激励措施下，越来越多的租房者开始购买公寓。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：未来随着海外移民的增加，相对的可负担性，以及最近2月和3月新增投资者融资的增加，可能有助于使公寓行业免受冲击。