悉墨500多城区房价出现季度下跌！专家警告：部分房屋恐变负资产

AFR

专家表示，过去几个月内在悉尼或墨尔本买房的民众陷入负资产的风险正在增大。

统计数据显示，目前悉尼超过半数城区的独栋房屋价格低于三个月之前，该市近60%的公寓市场也出现了季度性下滑。

而在墨尔本，255个城区的独栋房屋价格下跌。过去三个月内，墨尔本超过一半的公寓市场价格下跌。

全澳同期共有762个城区的独栋房屋价格，以及404个城区的公寓价格出现下跌。

房价下跌的城区数量（图片来源：澳洲金融评论报）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，陷入负资产处境的人可能会发现，自己会长时间处于这一不利境地。“如果利率真的再次回落，房价可能上涨，但我认为利率不会回到以前的低点。”

负资产是指房主欠银行的钱比房屋价值还多，这种情况通常是由房价急剧下跌引起的。陷入负资产的房主通常会发现，他们很难再融资或升级房产。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Destiny Financial Solutions创始人Margaret Lomas表示，“考虑到额外的购房成本，包括印花税和产权转让、贷款人的抵押贷款保险，这些买家支付超过5万澳元的购房成本并不罕见。”

Rate City研究主管Sally Tindall表示，负资产并不一定意味着房主将失去房子。“那些继续每月偿还贷款、不打算搬家或再融资的贷款人，甚至可能不会意识到他们的房产已经属于负资产了。”

“但是，如果你无法跟上不断增加还款额，脱离了固定利率想再融资，或是觉得自己需要搬家，那么负资产状态可能会造成很大的麻烦。”