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澳联储此次加息幅度远超市场预期,随着民众借贷能力下降以及月供金额增加,房价下跌将变得更加普遍。
(图片来源:《时代报》) 澳联储于周二宣布现金利率上调至0.85%,这一增幅远高于市场预期的0.25%-0.4%。 澳新银行经济学家Felicity Emmett表示,由于利率增幅高于预期,将导致房价更快下跌,“我们估计,现金利率在明年年中将达到2.35%。” 澳新银行预计,澳洲首府城市房价将于今年下跌3%,明年下跌8%。 澳联储(RBA)行长Philip Lowe曾表示,银行希望可以将现金利率回归至“更正常的水平”,即他所预计的2.5%。 Emmett表示,加息会影响整个市场,导致民众的借贷能力受到限制。而月供的增加也会给民众带来更大的压力。 Finder网站数据显示,对于那些贷款$60万(30年)的屋主而言,每月房贷将会增加$159。
(图片来源:《时代报》) AMP首席经济学家Shane Oliver表示,澳洲房价估计在18个月会下跌10%至15%,就如之前所估计的一样,但这样的情况可能会更早、更快地发生。 Oliver指出,房价下跌、消费者信心疲软和过早加息,都将导致家庭债务的水平上升,消费能力因生活成本压力而下降。
(图片来源:《时代报》) 联邦银行经济主管Gareth Aird表示,预计2023年年末,房价将下跌15%。“悉尼房价已经开始下跌,墨尔本也是。” 独立经济学家Saul Eslake表示:“悉尼和墨尔本一开始出现小幅下跌,这种情况也将蔓延至其他首府城市和地区。”
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