加息或导致珀斯房价下降8%，各大机构纷纷给出预测，专家这样解读

PerthNow

受澳大利亚储备银行加息的影响，预计明年珀斯的房产价格将下降8%。

联邦银行周四的新预测表明，澳大利亚央行的紧缩政策将对国内生产总值和更广泛的经济产生巨大影响。

国内最大的贷款机构预计，在今年利率达到2.1%的预测峰值后，明年下半年将削减50个基点。

澳大利亚经济主管Gareth Aird说，尽管预计不会出现经济萧条，而且谈论经济衰退还为时过早，但增长将放缓至 “低于趋势”的水平。

这最终将拉低通货膨胀率，而失业率将在明年年底增加。

“澳大利亚央行看起来非常想迅速降低通胀率。但这将以牺牲总需求、尤其是家庭消费方面的增长为代价。”Aird说。

他说，澳大利亚央行现在似乎是 “通货膨胀的先驱斗士”。这一评论是在他对西澳人报说澳大利亚央行做的和说的不一样的一天后发表的。

“澳大利亚人民的经济繁荣和生活福祉的目标已经退居其次，他们希望降低通货膨胀率。”Aird周四说。

“我们不认为澳大利亚央行必须通过积极提高现金利率来与工资增长硬碰硬。但说到底，我们怎么想并不重要，关键是他们怎么做。”

CBA预计，在全国范围内，房地产价格将下降，并认为价格在4月达到了周期性高点。在悉尼、墨尔本和堪培拉这些全国最昂贵的城市，价格已经在下降。

联邦银行现在预测，今年全国的年跌幅为6%，悉尼和墨尔本的跌幅分别高达11%和10%。它预计珀斯的房价将在2022年增长2%，而布里斯班和阿德莱德的房价将增长6%。

（图片来源：PerthNow）

对于明年的情况，它预计将全面下降：阿德莱德高达11%，布里斯班10%， Hobart, Darwin 和堪培拉为9%。珀斯和墨尔本预计将下滑8%，悉尼将下滑7%。

这是在2021年全国创纪录的增长21%——珀斯为13%，布里斯班高达27%之后的事情。预测的下降并没有抹去去年经历的平均收益，这意味着希望获得折扣价格的买家明年可能会感到失望。

在其他地方，联邦银行预计实际消费支出将因利率提高而大幅削减。

Aird说：“高于预期的能源价格将给实际消费支出带来下行压力，特别是低收入家庭的消费。”

“消费者信心已经处于极度悲观的境地，我们认为这种情况不会很快转好。”

他说，低失业率将持续一段时间，并将有助于推高依靠个人协议的工人的工资。

Aird敦促政府拉动政策杠杆，帮助解决天然气和电力的供应问题，这些问题在全国其他地区不断膨胀，给家庭预算带来巨大压力。

他说，解决通胀问题不是澳大利亚央行一家的工作。

Aird说：“要解决目前国内和全球经济中一些导致通胀上升的供应方问题，现金利率这一工具太钝了。”