澳洲“租房危机”仍在恶化！20地房租料继续飙升，1年内可涨$5200

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澳洲的租房危机正在继续恶化，新的研究显示，20个地区的房租将继续飙升，最高可涨5200澳元。

澳洲目前出租房的空置率处于2006年4月以来的最低水平，租金也随之水涨船高。

在截至3月的12个月里，首府城市的租金增长了11%，而偏远地区的租金也同比增长了13.1%，甚至更高。

这导致房地产机构InvestorKit研究了全国300个地区，以确定哪些地区的房租上涨的最厉害。

研究发现：有“明显的迹象”表明，20地的租金在未来12至24个月内将继续上涨2600至5200澳元。

这些地区包括布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。

（图片来源：澳洲新闻集团）

大布里斯班地区的出租房空置率在过去5年中一直在下降，目前为0.8%。这导致布里斯班的平均租金在过去1年中增长了11.9%，而与此同时，新房供应水平仍然很低。

大阿德莱德地区和珀斯的空置率分别为0.3%和0.5%，过去1年的租金分别增长了11.3%和12.5%。

霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的，只有0.2%。租金在过去1年中增长了9.9%，在过去10年中大幅增长56.3%。

堪培拉的空置率为0.5%，租金在过去1年上涨了12.1%。而该市在过去10年中的人口增长率达到了17%，这也将确保租金将继续上涨。

虽然报告发现，悉尼和墨尔本的次区域有强劲的租赁条件，但这些城市的整体情况并不像澳洲其他市场那样糟糕。

其余15个租金将激增的地区是：

塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone

昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba

首都领地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga

南澳——Barossa和Yorke Peninsula

维州——Warrnambool和Shepparton

（图片来源：澳洲新闻集团）

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal说，这些地区的租金不断上涨，说明其空置率很低。

“当空置率在1%或以下时一般就说出现了租赁危机，所以看到这种情况继续恶化令人担忧。我们目前的空置率为0.7%，比12个月前的1.2%低41%。在我们的报告中选择的20个地区中，大多数地区的空置率低于全澳平均水平，大多数甚至低于0.3%。”

Paliwal还指出，澳洲目前正在经历的租赁危机背后有众多因素。

“这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和有限的供应造成的。最近的住房热潮和价格迫使人们在租赁市场上停留更长时间，更多的Y世代正在搬出家门，偏远地区的人口增长强劲，及近年来房产投资者的活动也在下降。”