澳洲3月季度房屋销售利润下跌达$80亿，市场持续疲软

AFR

数据提供商CoreLogic称，澳洲第一季房屋销售获利较上季减少80亿澳元，因成交量和价格下滑反映出成熟房屋市场可能持续疲弱。

名义利润从12月季度的380亿澳元下降，与亏损的销售额从3.55亿澳元降至2.61亿澳元相呼应。但CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，3月当季后才开始的房价下跌，意味着亏损销售的程度将增加。

Owen周一表示:“这些数据与其他关键指标相符，比如房价增速放缓、出售一套房产所需时间增加，以及在获得信贷变得更加困难、利率上升之际销量下降。”

CoreLogic对今年3月当季10.6万套成建房销售的分析显示，盈利销售占比从去年12月当季94%的峰值降至93.7%。

由于悉尼和墨尔本的价格下跌拉低了首府城市的总销售额，盈利性住房销售在截至3月的季度出现了一年半以来的首次下降——单元房盈利能力下降的速度快于独立屋。

上一次出现此类下跌是在截至2020年8月的三个月内，当时有关疫情的不确定性令市场不安。

在首府城市中，营利性转售率从12月季度的93.9%下降60个基点至 3月季度的93.3%。

上述地区的利润率上升10个基点，至94.2%，这一迹象表明，该地区的房地产市场没有遭受与首府城市一样的下跌。

最容易受到加息影响的城市悉尼和墨尔本，在本季度亏损销售的占比最大，这两个城市的无盈利销售比例均升至4.8%。新州首府上升60个基点，维州首府上升1个百分点。

CoreLogic称：“这些市场的放缓速度比其他首府城市市场要快，因平均抵押贷款利率呈上升趋势。”

“历史趋势表明，由于房地产价值上升和投资活动更加集中，这些市场对信贷环境的变化更加敏感。”

霍巴特连续第15个季度成为盈利销售比例最高的城市。塔州首府的销售额在3月季度仅有1%出现亏损，低于12月的1.6%。

该报告还显示了独立屋和单元房之间不同的增长速度，这使得单元房更实惠，持续到3月季度。

从2020年3月疫情开始到今年3月季度，首府城市的房价总和上涨了25.8%，单元房上涨了10.6%。

与房屋转售损失中位数29,400澳元相比，单元房卖家在3月季度的损失中位数也更大，为36,000澳元。

本季度亏损单元房销售比例最大的是达尔文（44.6%），其次是珀斯（34.4%）、布里斯班（13.4%）和墨尔本（11.8%）。

Owen说，5月全澳住宅价值下降0.1%，这是自2020年9月以来首次出现如此大规模的下滑，这意味着转售的损失可能还会增加。

她说:“在利率上升、信贷条件收紧和承受能力压力的背景下，我们可能会看到整个2022年住宅转售的名义收益下降，这将对最近进入市场的买家产生更大的影响。”