缓解珀斯租赁危机，或许要对空巢老人这么做

WAToday

一位房产专家说，应该鼓励空巢老人出租闲置房间，以帮助缓解珀斯的租赁危机。

根据澳大利亚统计局的新数据，澳大利亚有1300万间卧室闲置，而且由于老龄化人口坚守 “空巢”，没有缩小规模的动力，这个数字还将增长。

（图片来源：WAtoday）

接受调查的人中有三分之二的家庭只有一对夫妇，或只有一个人，而且大多数人拥有自己的住房。

房地产投资专家Garth Davis说，州政府可以效仿新州的做法，建议让购房者选择预先支付印花税或支付较少的年度房产税。

Davis说，此举将激励空巢老人缩小规模，如果他们将自己的空闲房间出租，所获得的收入将获得税收优惠，这有助于缓解珀斯租赁市场的压力。

他说：“在澳大利亚，我们的房产所有权周转率不高，部分原因是印花税的财务负担。”

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“对于空巢老人来说，缩小规模往往太过昂贵，所以你会发现有很多夫妇住在五居室的大房子里。”

西澳房地产协会主席Damian Collins说，需要进行有针对性的印花税改革，以缓解住房市场的压力，特别是对老年人和首次置业者的压力。

Collins说，印花税是阻碍老年人调整租房面积的主要因素，许多人要么难以筹集前期费用，要么不愿意动用他们辛苦挣来的退休储蓄来搬家。

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“为老年人提供印花税优惠不是一个激进的想法。”他说。

“维州、塔州、澳大利亚首都地区和北领地都为老年人提供印花税优惠，西澳没有理由不这样做。”

“对老年人实行一次性1万澳元的印花税优惠，将释放出住房存量，并促进整个市场的流动性。”

政府已经为首次购房者提供了10000澳元的补助金，以支持西澳人通过购买或建造新房产的方式进入住房市场。

西澳2022-23年度预算中包含了一系列税收改革和激励措施，以促进住房和土地供应，但未能解决对希望缩小规模的老年房主征收印花税的问题。

住宅房地产市场的持续强劲为政府提供了一个主要的收入来源。

目前，房产中位数价格为525750澳元，这种房子的印花税接近19000澳元。如果是100万澳元的房产，则为42615澳元。