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亚洲买家抢购悉尼购物中心,不顾收益率奇低

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发表于 2022-6-29 22:40:05 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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亚洲投资者抢购了悉尼CBD边缘的Kathmandu零售中心及维州的Mornington社区购物中心,这让我们目睹了实体资产的价值,即使收益率已经低至4.1%了。




两笔交易中,来自东南亚的私人投资者以2610万澳元的价格从Fortius Funds Management和SC Capital Partners手中收购了ChippendaleCentral Park脚下的DUO零售中心。

该中心占地1090平方米,加权平均租约到期时间不到四年,这个 1090平方米的中心以略低于5%的初始合格收益率出售。如果完全出租,将获得5.4%的回报。

Colliers的销售James Wilson和Harry Bui表示,拍卖引发了逾120宗来自各种本地和离岸买家团体的咨询,包括机构投资者、私人投资者和财团投资者。




东南亚的投资者斥资2600万澳元购买了位于悉尼Central Park底部的零售中心(图片来源:《澳洲金融评论报》)

该中心靠近CBD和Tech Central,是吸引投资者的一些关键因素。

在Mornington半岛,中国内地投资者以约1200万澳元的价格买下了Bitternfields购物中心,为一家以iga为基础的社区购物中心创造了4.08%的最低收益率。

该中心于2015年以630万澳元的价格出售,包括一家小型IGA超市和12家专卖店,距离墨尔本CBD约82公里。

此处资产通过仲量联行的Tom Noonan、Stuart Taylor、MingXuan Li和Jarrod Herscu出售,收益率远低于无风险政府债券的回报率。

Taylor表示,“高定价为墨尔本零售投资市场注入了信心,并证实投资者会继续积极竞购优质的购物中心资产。”

和这些亚洲投资者一样,一位昆州当地投资者认为,昆州海岸Gladstone附近的Tannum中央购物中心,4.9%回报率很有价值,以1850万澳元买下。

这座购物中心建于2004年,面积为4403平方米,有一家Coles超市,有14家租户。

2011年,总部位于悉尼的基金管理公司Whistle Funds Management收购了它。

Savills的销售Peter Tyson和Jon Tyson表示,这是昆州地区的最低收益率。

Whistle Funds Management董事总经理Andrew Vize表示,该集团还以低于5%的收益率出售了新州Narrabri的Woolworths超市,以及位于Toowoomba附近、由coles控股的Highfields Plaza。Vize表示,该集团努力“利用当前有利的市场条件”。

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