跌幅翻倍！澳洲房价6月加速下滑，持续加息或致下跌幅度创50年记录

澳洲中学

最新的统计数据显示，随着加息引发房市“30多年来最严重的放缓”，澳洲房价于今年6月再次下跌，且下跌的速度正在不断加快。

01 澳洲6月房价继续下跌

CoreLogic的统计数据显示，今年6月，澳洲5个最大城市的住宅价格平均跌幅为0.8%。

而在今年5月，跌幅则为0.4%。

其中，悉尼住宅价格下跌了1.5%（5月跌幅为1%），墨尔本住宅价格下跌1%（5月跌幅为0.7%）。

自今年早些时候达到顶峰以来，悉尼住宅价格到目前为止已经下跌了3.1%，墨尔本下跌了1.9%。

《澳洲金融评论报》报道称，有证据表明，房价加速下跌的趋势将扩散至布里斯班和珀斯。

房价加速下跌对澳联储来说是一个重要信号。该行表示正密切关注澳洲房价变化，以及这种变化对于家庭支出的影响。

02 墨尔本连续第4个月下跌

而PropTrack的最新房价指数显示，墨尔本房价中位数连续第四个月下跌，下降速度加快。

6月份墨尔本的房价中位数下降了0.61%，较2022年2月的峰值下降了1.8%，目前为79.6万澳元。

根据PropTrack的数据，墨尔本的独立屋中位价则在上个月下滑了0.66%，目前为90.7万澳元。

同时，公寓中位价也下滑了0.34%，跌至60.5万澳元。

维州偏远地区市场也陷入了停滞，房价中位数为57.1万澳元。

Geelong的房价中位数较上季度下降了1.6%，跌至75.7万澳元。

房价下跌是在加息带来的不确定性下发生的，现金利率在6月又提高了0.5%，此前在5月份已从历史低点提高了0.25%。

PropTrack经济学家Paul Ryan指出，在此次下跌之前，墨尔本房价曾在过去两年大幅上涨，自2020年3月以来，墨尔本房价总体中位数仍上涨了19.4%。

“买家情绪低落，这主要是由于借贷成本将上升到多高所带来的不确定性，而这已经影响到了墨尔本等市场，因为房价很高。”

“在目前的环境下，人们对借贷一大笔抵押贷款不那么有信心，这是非常合理的。”

03 悉尼这些地区受到影响

新州一些高端地产市场正处于下行趋势，而悉尼北海滩和内西区受到的影响最大。

CoreLogic的数据显示，在房价放缓的趋势中，Birchgrove受到的冲击最大，3月至5月间房价下降了8.4%。

其他遭受重创的城区包括Collaroy Plateau、Strathfield SouthRoseville Chase。

悉尼大幅下跌的地区如下所示：

新州地区大幅下跌的区域如下所示：

CoreLogic数据的研究总监Tim Lawless说，一系列因素导致住房市场放缓，包括加息、通货膨胀以及疫情补贴政策逐步到期等。

不过，并非所有地区的楼市都在降温。

根据CoreLogic的数据，悉尼逆势上涨的地区绝大部分位于该市的西南和西部外围地区，包括Fairfield、Rouse Hill和Camden等城区。

悉尼房价上涨的地区如下所示：

新州房价上涨的地区如下所示：

根据CoreLogic的数据，市场上较容易负担的市场并没有出现其它高端市场所经历的低迷。

Lawless说，“大多数地区的房价仍有一定程度的增长，房屋价值低于百万澳元大关。这突出表明，市场中更实惠的一端似乎比市场中更昂贵的一端保持得更好。”

04 预计下周二将继续加息，未来恐持续加息

预计澳联储7月份会议结束后，将于下周二宣布连续第三次加息。

澳联储行长Philip Lowe上周表示，加息0.75%也会在此次讨论范围。

在苏黎世发表讲话时，Lowe表示有可能加息0.25%或0.5%。

此外，澳洲联邦银行（CBA）宣布对其固定贷款利率进行大幅上调。

从周四开始，联邦银行固定贷款利率上调1.4%，这一大幅调整令金融分析师感到震惊。

RateCity研究主管 Sally Tindall 说：“澳洲最大银行上调固定利率的做法绝非典型。在我们的记录中，该行还从未进行过如此幅度的一次性上调。”

“该行此举是为了应对固定利率资金成本的上升，以及坚信澳联储（RBA）的加息步伐不会止步于2.5%左右。”

Tindall表示，澳洲联邦银行曾提供过不到2%的固定利率，如今过去不足1年的时间就变得遥不可及了。

“如今，该行的最低固定利率接近5%。”

周五，澳洲国民银行也宣布上调其固定贷款利率。

一年期固定贷款利率将从3.59%上调1.1个百分点，至4.69%，两年期固定贷款利率上调一个百分点，从4.59%升至5.59%。

澳新银行（ANZ）的一年期固定贷款利率为4.69%，西太银行（Westpac）最低，为4.09%。

RateCity的一项分析显示，在过去一个月里，超过70家银行的固定贷款利率至少上调过一次。

RateCity研究主管Sally Tindall表示，澳洲国民银行的加息表明，鉴于金融市场预计澳联储将加息至2.5%以上，大型银行已对此予以权衡。

期货市场预计，澳联储将在12月前将现金利率升至3.1%。这明显高于澳洲联邦银行此前的预期值（11月前达到2.1%）。

西太银行首席经济学家Bill Evans表示，澳联储可能在7月会议上将现金利率提高0.5个百分点。

该行预计，澳联储将在8月、11月和12月分别上调0.25个百分点，到2023年2月，现金利率将达到2.35%。

05 恐出现50年来最大降幅

随着利率的上升，预计将出现50年来最大跌幅。

德意志银行（Deutsche Bank）经济学家Phil Odonaghoe表示，5月和6月的房价连续下跌，随着利率的上升，预计到2023年中期，房价将同比下降15%。

“如果我们的预测被证明是准确的，明年年中将出现澳洲50多年来最低的房价增长记录。”

Odonaghoe表示，住房市场似乎在2022年第二季度达到了高峰，这意味着从高峰到低谷的差距可能达到15%。

然后，市场可能会有所恢复。德意志银行预测，到2024年中期，房价同比增长约为+5％。

信贷投资公司Coolabah曾在去年10月预测，澳联储加息1%后，全澳房价将创纪录地下跌15%-25%。

而PropTrack预计，到明年年底，墨尔本的房价将下降10%。

与此同时，国民银行（NAB）最新的《住宅地产调查》（Residential Property Survey）显示，

这家大型银行预计今年墨尔本的房价将下降7.7%，明年将再下降14.1%，降幅将超过20%。

独立经济学家Saul Eslake则表示，如果澳洲的房价平均下跌超过10%，他不会感到惊讶——“墨尔本的房价可能会下跌更多一点”——但如果下跌超过20%，他会很惊讶。