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澳洲税务局(ATO)再次密切关注房地产行业报税。房地产投资者被警告,在申报租金收入和退税额时要存有充分和正确的记录。
根据澳洲政府最新的2018-19年税收统计数据,超过220万澳人持有出租房产投资,他们每年申报的扣税额高达500亿澳元,比申报的480亿澳元租金收入还要多。 税务局表示,今年的报税季将对4个关键领域进行特别审查,包括租金收入/扣税额以及所有有关报税的文档记录。
(图片来源:《时代报》) 澳洲专业会计机构CPA的税收政策高级经理Elinor Kasapidis说,虽然这两个领域过去一直在税务局的关注范围内,但在两年前大流行首次袭来时,他们将注意力转移到了其他事项上,目前已经重新开始关注地产行业的报税。 “他们将仔细检查纳税申报单和租金表。他们还将寻找诸如未申报的出租房或房屋的兼职收入证据。而这是因为房东一直在过度申报,或者他们在过去没有正确申报退税。” Kasapidis还说,房产投资者可以将出租房的成本从租金中扣除,比如维修保养费和房贷等。 她还指出,出租房必须处于正在出租或出租状态,才可能扣除相应的持有费用。 “人们在申请扣税时,实际上是自己或亲戚朋友在使用,这是不对的。因此,要确保你只申报与任何租金有关的退税部分。如果投资者收到了某种形式的补助金或州政府的救济,这也是应税收入,一般应该作为收入申报。”
(图片来源:《时代报》) Property Tax Specialists创始人兼首席顾问Shukri Barbara说,当投资者以低于市场的租金将其房产出租给朋友或家人时,也应警惕过度申报。 他还表示,投资者还应该确保不要把维修和装修的退税混为一谈,维修是可以扣除的,而装修则是随着时间的推移申报折旧。 Barbara还拉警告投资者,随着税务局审计能力的增强,要特别重视自己平时的记录文件等资料。 “他们每年都会在技术上有所进步。如果税务局打电话给你,问你问题,其实他们已经有了答案。确保你的文书工作和记录与你要申报的内容相一致。税务局已经有了所有的答案。”
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