对于那些愿意亲力亲为、装修房产的人来说，买破房翻修曾经是一条拥有梦想之家的康庄大道。
但最近，家庭装修已成为这类业主们的终极噩梦。
随着建筑材料成本的飙升、装修工人的短缺以及翻修预算的暴涨，许多曾经兴高采烈的家庭装修者在经历了诸多挫折之后，现在都放弃了他们的装修项目。
（图片来源：RealEstate网站）
有些人的翻修甚至在工程已经开始后就被叫停了。
一批完成一半的房屋，有些被剥去了屋顶横梁和结构性木材后成为了一个空壳，已经进入市场开始出售——通常低于卖家购入的价格。
其中一些卖家承认，在目前项目积压和材料短缺的情况下，低价卖出是比完成装修更好、并且更便宜的选择。
最近这类以低价易手的半成品房屋中，就有一栋位于Redfern的Elizabeth St排屋。
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7月初，这处被拆得四分五裂的房屋，包括一个只完成部分建筑的额外房间，以略高于100万澳元的价格售出，比卖家支付的价格低10万澳元。
而类似的房产目前在Blue Mountains地区和西悉尼的各个地区都有出售。
根据Housing Industry Association的分析显示，过去一年建筑成本的上涨是自1982年以来最剧烈的一年。
而飙升的材料成本是导致该增长的主要原因之一。
Master Builders Australia的数据显示，去年结构性木材、钢梁和钢筋的价格上涨了40%，而俄乌冲突和中国的疫情封锁造成的供应链滞后预计将推动今年的建材成本价格进一步上涨。
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Housing Industry Association的首席经济学家Tim Reardon说，另一个促成因素是劳动力短缺。
Reardon先生说，疫情早期带来的边境封锁让建筑工人供不应求，对其服务的竞争也在不断升级。他指出，目前的装修活动比疫情之前高出20%。
Upside Realty总监James Kirkland说，许多寻求住房的人本来能购买一个随时可以享用的房产，但去年却购买了过时或破旧的房屋，因为这就是他们在繁荣市场上所能抢购到的。
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“房子卖得非常快，在那种热度的市场中，人们对他们想要的东西做出了妥协，他们会得到一个需要大量翻修工作的房产，只是为了为自己的钱包省下一笔钱”。
“但现在这些房产却不再适合了，房主们无法在计划中进行他们的翻修”。
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Kirkland先生补充说，如果他们依照计划继续进行翻修，潜在的装修者将面临着预算不足的情况。
“除非你从建筑商那里谈好的价格是固定的，否则每次建筑材料成本增加时，你的预算就要增加”。
Kirkland先生补充说，悉尼的租赁危机则是压死一些房主的最后一根稻草。
“大多数的装修者需要花六个月左右的时间完成工作，这意味着他们要在这段时间里租房子住。可目前的形势却让他们难上加难”。
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“现在悉尼租金飞涨，一些地方几乎没有可供出租的房产。更好的选择是低价卖掉并找到一个可以直接入住并享受的房产”。
前Northmead的居民Bianca Pratt是悉尼放弃翻修房屋计划的业主之一，她说这个决定在如今的形势中变得越发清晰。
当初她的家人还雄心勃勃地计划着翻新他们的房产，但当他们意识到成本将超过40万澳元时，他们觉得这太不值得了。
“我们不仅会花掉所有的钱，最后的成品也会不如我们所想”。
这家人最终得出结论，他们现阶段最好的办法是搬到一个新的地区，虽然寻找新的房产将十分艰辛，但这是最实惠的方法了。
发表于 2022-7-19 15:10:27
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