澳洲房主逐渐老龄化，年轻家庭住房自有率持续下跌

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经合组织关于住房和税收的最新报告显示，澳洲房主的平均年龄越来越大，也越来越富有。

该组织总部位于巴黎，在其最新报告中审查了其他28个国家，与之一致的是，澳洲的住房所有权越来越多地遵循一种向高财富家庭和高收入业主集中的模式。

报告称：“高收入家庭在住房债务中所占份额不成比例，但有抵押贷款的低收入家庭通常面临更高的债务负担。”

“房屋所有权和住房财富与年龄密切相关。年长家庭往往拥有高水平的住房财富但收入水平低，这引发了与住房税收相关的潜在流动性问题。

经合组织表示代际财富对首次购房者来说变得越来越重要（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“证据还表明，年轻一代的住房拥有率一直在下降，尤其是低收入和低收入家庭。”

这些数据暴露了几代人所面临的挑战，住房部长Julie Collins负责监督工党联邦政府制定新的国家住房，以及无家可归者计划。她上周首次会见了各州领地的同行。

联邦政府计划设立一个100亿澳元的“澳洲住房未来基金”，目标是在五年内建造3万套社会和经济适用房，实施“帮买”计划，使澳人能更容易拥有自己的住房，并建立一个全国住房供应和负担能力委员会。

经合组织的数据显示，1981年至2016年间，澳洲25-34岁家庭的住房自有率下降了40个百分点，而收入最高的五分之一家庭的住房自有率下降了7个百分点。

数据显示，老年群体的住房拥有率下降幅度较小，但与收入最高的家庭相比，收入最低的五分之一家庭的代际下降幅度仍然要大得多。

经合组织表示，澳洲模式在其他发达经济体中重现，表明不平等加剧的趋势令人担忧。

“这些数据表明，随着住房拥有率下降并越来越依赖收入、财富和遗产，人们对经合组织国家年轻一代的住房拥有前景越来越担忧，”报告说。

“因此，尽管未来几代人的房屋拥有率可能会随着时间的推移而持续下降，但拥有高收入、高财富和/或获得大量家庭资源的家庭可能反而会看到房屋拥有率上升或至少下降幅度较小。”