利率上升削弱购房能力 澳洲房价跌幅明年可达15%

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ACB News《澳华财经在线》7月28日讯 房地产研究机构PropTrack的最新分析显示，随着利率上升和生活成本加大，澳大利亚购房者面临更大压力，到明年年底，澳洲房价跌幅或达到15%。

PropTrack周三发布房地产市场展望报告称，按照目前的市场走势，全澳房地产价格或会在今年12月底之前下跌2%至5%，并将在明年进一步下跌7%至10%。

该机构经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher表示，利率上升将限制购房者的借贷能力，房价下跌的范围和速度会随之加大。

报告显示，就细分市场而言，地区和首府城市的房市走向将出现分化，许多地区市场的增长速度已超过首府城市，但在房市整体下行的情况下，地区市场也可能出现放缓。

分析称，悉尼和墨尔本将领跌市场，预计今年的房价跌幅将在3%至6%之间，并在2023年继续下跌9%至12%。

阿德莱德和珀斯的房价将在2022年实现正增长，预计涨幅为2%至5%。到2023年珀斯的房价将保持稳定（-2%至+1%），而阿德莱德的房价将出现下跌（-3%至-6%）。

布里斯班今年的房价变化将相对较小（+2%至-1%），但其2023年的房价将下跌6%至9%。

此外，霍巴特、堪培拉和达尔文今年的房价均将出现小幅下降，但到2023年的房价跌幅最高将达到7%至10%。

 

参考资料来源：澳大利亚人报

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