澳洲各州府22/23房价变化幅度预测报告！全国房价预计将进一步下跌

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到明年年底，墨尔本的平均房价可能会暴跌逾15万澳元。

PropTrack一份新报告警告称，预计到2023年底，该市的房价将较当前水平下跌多达18%。

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相比墨尔本6月的房屋中位价（90.7万澳元），18%的降幅相当于到明年年底将下跌16.326万澳元，而15%则相当于13.605万澳元。

RealEstate网站发布的7月房市展望报告显示，PropTrack预计，墨尔本将同悉尼一起成为全澳房价下跌幅度最大的州府城市。预计到今年年底，墨尔本的房价将下跌3%至6%，明年将下跌9%至12%。

Cameron Kusher（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管在澳联储过去3个月将利率从0.1%上调至1.35%之前，房价增速有所放缓，但调息的行动“进一步减缓了房价增长”。

Kusher说：“近期房价上涨，加上利率上调，借贷能力减弱，很可能导致房价跌幅变大，然后2023年进一步加速，预计房价较高的城市会出现最大跌幅。”

PropTrack预测澳洲各州府房价（图片来源：RealEstate）

澳洲国民银行（NAB）最新的Residential Property Survey预测，墨尔本房价今年将出现7.7%的下跌，明年将出现14.1%的下跌。

澳洲联邦银行（CBA）澳洲经济主管Gareth Aird今年6月表示，预计未来18个月，全国房价将下跌约15%。

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维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席Richard Simpson认为，房价不太可能下跌18%，因为失业率创新低，海外移民不断增多，租金不断上涨，而建筑材料需求旺盛，住房库存水平仍处于低位。

但Simpson表示，未来12个月，墨尔本的房价可能会下跌大约5%至8%。

Mike McCarthy（图片来源：RealEstate）

Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示，今年房价可能会下跌3%至6%，但历史表明，试图预测更长远的未来“像占卜”。

PropTrack报告称，墨尔本的房屋中位价在6月下跌0.66%，至90.7万澳元。