近日，澳洲一家华人中介公司群发一封邮件，似乎是想分享房租上涨的“好消息”，但却引发了争议。
报道称，房地产公司亚太集团（Ironfish）上周群发了这封名为“墨尔本6月租赁更新”的邮件，还配有“两个孩子在床上开心打枕头仗”的图片。
文字写道，“6月份的成就：最大的房租涨幅——涨了$225/周，平均房租涨幅——$98/周”。
（图片来源：《每日邮报》）
目前还不清楚这封邮件的目标受众是谁。此外，该邮件中还附有一名房东以及一名租客对Ironfish的正面评价。
上周六，一位自称通过Ironfish租房的网友在Reddit发帖分享了这封邮件的截图。这名租客写道：“我的房租刚刚涨了……这家中介还给我发了一封吹牛的邮件。”
帖子的评论者既有房东，也有租客，但基本上认为中介发这样的邮件是不恰当的。
一位网友写道：“作为一名业主和房东，这太尴尬了，如果我的中介也这样吹嘘，我会换掉的。”
另一位网友表示：“我也收到了他们的邮件，我已经6个多月没有通过他们租房了，一开始我真的以为这只是一封开玩笑的邮件。”
还有网友直言：“太恶心了。”也有网友认为：“我觉得这应该是发给业主的。”
还有许多网友质疑，周租金上涨$98是否合理，更别说最高涨了$225。
（图片来源：《每日邮报》）
实际上，澳洲各个州和领地关于房租何时上涨以及上涨多少的规定不尽相同。
例如，维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）规定，在约定好的租期内，房东不得随意提高房租，除非协议中明确规定可以这么做。此外，涨租还需至少提前60天通知。
根据SQM Research6月发布的数据，过去一年，澳洲各州和领地首府城市的平均房租上涨了16.3%，达到每周657澳元。
约41%的租房者表示，这影响了他们的储蓄能力，包括为自己买房存首付款的能力。有相关法律保护租户，包括防止“过度”涨租，尽管各州对“过度”涨租的定义不同。
一般来说，如果涨幅与市场中类似的房租相差太大，或是涨幅与当前租金相差太大，或是如果物业需要进行未完成的维修，那么就会被视为涨租“过度”。
由于近年来房价飙升，租赁仍然很受欢迎，租房的竞争非常激烈。
全国出租房产的空置率仅为1.1%。在偏远地区，空置率甚至低于1%。
（图片来源：《每日邮报》）
Compare the Market的Chris Ford表示：“目前，根本没有足够的房源可供出租。”“租房需求过高和房源不够是推高价格的几个因素之一，这意味着低收入的租房者将是最艰难的群体。”
“对于那些希望摆脱租房的人来说，存不到钱也让他们拥有自己的房产变得更加遥不可及。”
随着利率稳步上升，投资性房产的业主的抵押贷款也在上涨，这一成本正在转嫁到租房者身上，后者已经在艰难应对汽油和食品等生活成本上涨。
Ford表示：“搬到更便宜的房子是一个可能的解决方案，然而，由于市场紧俏，很难达成不错的租房交易，房东也不太可能协商。”
“目前，我们在一个很大程度上仍是房东市场，而且我们已经看到，在过去12个月里，由于日益紧俏的市场竞争加剧，租金在上涨。”
每个州和领地都有一个机构来保护租客的权利，例如昆州的住宅租赁管理局（ Residential Tenancies Authority），新州的Fair Trading，任何最租房有疑问的人都可以第一时间求助。
《每日邮报》已联系了Ironfish公司请其置评。
发表于 2022-8-4 22:30:05
支持
反对
