澳专家敦促业主尽快出售房产，明年或下跌更多

RealEstate

考虑出售的业主已被警告，如果他们明年挂牌出售，他们可能必须接受更低的价格。

专家透露，近期的加息预计对市场的影响将较为缓慢，而贷款成本上升的全部影响可能会在明年显现。

PropTrack模型预测，到2023年底，悉尼的房价将总共下降18%，但该模型也指出，大部分下降将发生在明年。

PropTrack的分析指出，目前的价格仅略低于2月份的峰值。

在过去的5个月里，房价总共下跌了3.4%，这意味着悉尼的普通房屋比2月份便宜了约3.5万澳元。

在最近的下跌之后，房价再下跌15%，悉尼房屋的平均价值将再蒸发15万澳元。

这意味着到2023年底，考虑到单元房、独立屋和联排别墅的销售情况，悉尼住房的中位价格将比2022年2月低约18.5万澳元。

房地产专家表示，近期的加息是市场降温的主要催化剂，但去年的迅猛增长也为新购房者的购房能力制造了障碍。

今年房价可能持续下跌（图片来源：realestate）

PropTrack的经济学家Paul Ryan说:“由于贷款成本太高，买家无法承受今年早些时候的价格。”

他表示，进一步加息的不确定性进一步打压了市场。

自今年5月以来，失控的通胀已迫使央行将现金利率上调1.25%，这是28年来最快的上调速度。预计央行还将宣布进一步上调利率，包括在周二举行的下一次董事会会议上。

“另一个复杂之处在于，买家不知道利率将上涨多少。”

他说:“有些人会考虑利率可能是多少，然后说‘好吧，也许我不会出价那么高’。等着看会发生什么。”

住房市场经济学家Andrew Wilson说，考虑换大房子的房主可能越早出售越好，因为他们可以以更高的价格购买现有住房，同时以折让的价格购买新房。

他补充说，房主的个人情况应该是他们是否选择出售的主要决定因素，但拖延太久也有不利的一面。

Ryan表示，利率之外的其他市场变化表明，房价可能会进一步下跌。

他说，买家转向沿海城区和其他市场的趋势似乎正在消失，这一趋势在去年的封锁期间主导了市场。

“对居住在便利设施附近的需求恢复了。”“通勤再次成为一个需要考虑的问题。”

悉尼房价下跌幅度最大的地区包括北海滩。

它引领了去年的房地产热潮，今年早些时候，这个热门地区的平均房价超过了200万澳元。在Fairlight和Manly等受欢迎的城区，平均房价超过400万澳元。

Ryan表示，这个市场可能已经过热。在悉尼，更强劲的市场是Campbelltown和Liverpool附近的郊区，它们仍吸引着大量的买家需求。