你愿意为水景付多少钱？
对于一些有真正意向的购房者来说，答案是数百万。
▲墨尔本的海滨房屋以高价出售
莱坊本周的一份报告发现，墨尔本的海滨房屋售价比内陆一英里（1.6公里）的同类房屋溢价已从2019年的27%跃升到了39%。
Knight Frank 住宅研究负责人 Michelle Ciesielski 表示，在大流行期间，墨尔本海滨住宅的溢价飙升，因为远程工作已成为常态。而且由于边境关闭而缺乏海外假期，这引发了人们对度假式住宅的搜索。
Mr.Ciesielski 说：“我们有许多超级富有的客户已经在外出旅行，目前正在享受欧洲的夏天。但也有其他人不愿意旅行，而绝对的海滨住宅提供隐私和安全。”
而在莫宁顿半岛的一些最受欢迎的海滩景观住宅，买家愿意多花数百万澳元购买终极的海滨景观。
▲这座享有水景的索伦托悬崖顶住宅3000万售出
今年早些时候，位于 Point Nepean Road的Sorrento俯瞰大海的六居室悬崖顶住宅以创纪录的3000万澳元成交。
Kay & Burton Portsea董事Liz Jensen 表示，如果像Westbank这样独特的住宅位于更远的内陆，预计售价将在1000万至1200万澳元之间。这座豪宅的土地面积为7,200㎡。
Jensen 说，一些买家很乐意支付半岛的海滨溢价，而某些买家只会考虑有海景的房屋。“很多人来找我说我不买，除非我买的是有风景的房子。”
靠近城市的广受欢迎的海湾郊区也吸引了财力雄厚的买家，他们在Black Rock和Brighton等社区花费数百万澳元购买海滨住宅。
▲这座距离索伦托海滩几个街区的房子仅645万。
Belle Property Sandringham 的主要代理人 Jenny Dwyer 表示，与几条街以外没有风景的地方相比，海滨房产的价格可能会高出30%或40%。
“Hampton、Sandringham、Parkdale 和 Mentone沿海滩路的房屋景观非常非常好，买家将多付20%以上的费用。”她说。
▲这座拥有水景的黑岩住宅以600万售出。
消息人士称，Black Rock海滩路的一栋面向海滩的四居室住宅最近以约600万澳元的价格售出，而位于Black Rock的Ardoyne Street的另一套没有海景的四居室住宅则以412.5万澳元的价格售出。
▲这座离海湾更远的黑岩住宅售出412.5万。
Marshall White Stonnington的董事兼拍卖师John Bongiorno表示，即使是靠近海滩的土地价值也要高得多，尤其是在Brighton的“黄金地带”。
去年，Crazy John创始人John Ilhan的遗孀Patricia Ilhan拥有的Brighton Seacombe Grove的一块海滨土地以超过2,000万澳元的价格售出。
离海滩更远的地方，Lynch Crescent的一块土地只卖到了它的五分之一，成交价为382万澳元。
▲这块土地离布莱顿的海滩只有几个街区
“有不同的层次，你有海滨，海滩对面的马路，还有几个街区。”Mr.Bongiorno说。“海滨总是成本最高的。”
在墨尔本西部，威廉斯敦的海滨郊区也有买家愿意为The Strand和威廉斯敦海滩的海滨房产支付溢价。
Jellis Craig Inner West合伙人兼拍卖师Leigh Melbourne说：“在西部，你确实需要在海滨才能看到风景。”
记录显示，去年11月，The Strand上的一栋享有海滨景观的房屋在场外以735万澳元的价格售出，而位于离水更远的Electra Street的一栋类似房屋则以305万澳元的价格售出。
▲The Strand 的一栋享有水景的房子售出735万。
买家通常会寻找几年才能找到完美的房产，其中一位买家会寻找大约三年的时间。
“一个人只是想在The Strand上购买。他想要一栋可以拆除的房子，而不是遗产，这样他就可以把它拆掉，”墨尔本说。
这些买家可以支付大约500万澳元购买一处房产，然后再支付更多的重建费用。
在海边拥有一栋房子可能是大部分人的梦想，然而在墨尔本，这个梦想可以说是非常昂贵了。
发表于 2022-8-19 17:40:15
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