墨尔本卖家含泪让价卖，平均折扣超$6万！中介：两类房最易砍价

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最新数据显示，墨尔本卖家正在提供第二次封锁以来最大的房价折扣。Domain数据称，7月份私人协议销售的平均折扣（或原始要价与销售价格之间的差异）为5.8%，高于去年同期的4.8%，与2020年10月持平。

（图片来源：Domain）

目前墨尔本的房屋中位价为1074369澳元，相当于卖家让价62313澳元。单元房平均折扣为6.7%，相当于让价38828澳元。专家表示，在建筑成本上升和缺乏行业准入的情况下，让利最大的是需要翻新或重建的房产。

由于面临加息和融资难等问题，买家也不太愿意提出大额报价。Domain数据显示，今年6月份，墨尔本房价中位数下降了0.9%，即比去年的峰值下降了19616澳元。在两年的销售火爆后，现在越来越少的买家在寻找房子。

（图片来源：Domain）

Domain经济主管Nicola Powell认为，随着市场条件软化，墨尔本卖家可能还要继续让价。她说道：“到了春季，市场才面临真正的考验，因为我们会看到更多的房源和卖家。”

买家代理Cate Bakos指出，好位置的翻新房屋交易价高于预期，而位置不好的房屋则在让价卖。他说道：“有人不愿意接手需要翻新的房屋，认为现在成本过高，而有些人则愿意赌一把，等市场好了再出售。”

（图片来源：Domain）

房地产经纪人评论网站RateMyAgent的一项调查显示，很多卖家实际上对交易价格不满意，今年第二季度的卖家满意度从去年同期的44%下降到35%。

RateMyAgent首席执行官Michael Davey预计，在未来几个月里，随着现金利率上升，以及春季上市量提升，满意度会继续下降，这也给价格带来更大的下行压力。他说道：“房子还在卖，但没以前疯狂了，中位价已经回落，但肯定不是跳楼价。”