墨尔本房价“涨幅最高、需求最大”区揭晓！华人聚居区上榜，专家：买家开始适应上涨环境

HeraldSun

尽管在过去两年里房价上涨了很多，城市也重新开放了，但“宜居”区仍然是墨尔本需求最大的地方。

PropTrack的最新数据显示，在realestate.com.au的房屋需求排名前20位的区中，外东北区、外东区和Mornington Peninsula郊区占主导地位。

Lower Plenty、Warrandyte和North Warrandyte名列榜首，而Collingwood则跻身前五，因为买家们又回到了市中心的咖啡馆和酒吧。

Middle Park、Frankston South和Carlton North单元房（unit）需求最大，而在维州偏远地区，Geelong地区则是最热门的。

在过去12个月墨尔本房价涨幅最高的10个区中，有5个位于Mornington Peninsula，那里的房主是新冠疫潮的最大受益者。

Lower Plenty5，Bonds Rd号

North Warrandyte，Kangaroo Ground-Warrandyte Rd 84号

维州房地产协会主席Richard Simpson说，向更大空间和更大房子的生活方式转变，居家工作的时代会一直存在。

他说：“远郊的房子性价比更高，人们在家办公的时间越来越多，他们可以在更远的地方买一套更大的房子，每周去办公室上几天班。”

“上个季度，墨尔本独立屋（house）中位价整体下降了约2.9%，但墨尔本外城区却逆势而上，上个季度房价实际上有所上涨。”

Collingwood，Forest St 27号

Geelong很容易成为维州偏远地区最热门的市场（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack经济学家Angus Moore表示，“墨尔本更多外城区”在过去两年半经历了真正强劲的需求。

他说：“现在仍然是这样。我们仍然看到墨尔本外城区的房价比内区增长更快，所以今年春天，对远郊和更多空间的额外需求可能会继续存在。”

他表示，在这个季节之后，墨尔本内城区的吸引力会再次加强。

“人们喜欢住在城市附近的一些原因正在回归，我们开始看到国际移民回归，其中许多人是学生，他们将在内城区租房，这对投资者来说更有吸引力，过去几年来这很少有。当我们回到办公室，住在内城区也会变得更有吸引力。”

Carla Fetter说仍然有买家需求，他们渴望更多的房源（图片来源：《先驱太阳报》）

Jellis Craig Armadale的主管Carla Fetter说，“买家的胃口确实很大”，他们对更多的房源垂涎欲滴。目前家庭住宅市场尤其强劲，真正优质的独栋住宅也确实吸引了很多群体。买家现在感到非常沮丧，没有太多的房屋供应。我预计，到了9月、10月和11月，我们就会有一些真正的好房子提供给买家。”

Property Home Base的主管Julie De-Bondt Barker说，位置好、几乎不需要装修的房子仍然卖得很好。

Barker表示：“现在，任何对房产不利的事情都会让你付出比以往更多的代价。我认为，由于建筑成本、材料供应问题以及技术工人短缺，以前很受欢迎的装修乐趣现在不那么受欢迎了。”

她说，在连续4个月加息之后，许多首次购房者都在观望利率会发生什么变化，未来还会有更多加息。

但Simpson表示，买家整体开始适应房价上涨的环境，最近几周墨尔本的清盘率有所上升。

他说：“春季将是对市场的真正考验，毫无疑问会有更多的房源出售，因此会有更多的选择。”他预计，今年剩下的时间里，价格涨幅将保持不变。

Elaine和Stephen（图片来源：《先驱太阳报》）

Elaine和Stephen刚刚在Ringwood East买了他们的第二套房子，这是外东区单元房供需最热门的市场之一。

这对夫妇最初是在墨尔本的东北区看看，但Elaine说，“似乎一切都有点疯狂”，当他们往南看时，有更多的选择。

她说：“有购物中心，还有很多医院和学校，在郊区你还能要求什么？”

他们买了一套三居室的房子，之前在Coburg North有一套两居室的联排别墅，后来在Pascoe Vale租房。

墨尔本涨幅最大的区（排名、区、年销售中位价增幅）

独立屋

1.Riddells Creek，41.4%

2.Safety Beach，41.3%

3.New Gisborne，40.9%

4.Mambourin，37.4%

5.Bonbeach，34.6%

6.Bunyip，32.6%

7.Beaconsfield Upper，31.1%

8.Rye，30.0%

9.Dromana，29.4%

10.Sorrento，29.0%

11.Portsea，28.9%

12.Pearcedale，27.9%

13.Millgrove，27.7%

14.Warranwood，27.5%

15.Patterson Lakes，26.9%

16.Kilsyth South，26.8%

17.Narre Warren North，26.7%

18.Montmorency，26.3%

19.St Andrews Beach，26.1%

20.Tootgarook，26.0%

单元房

1.Moorabbin，52.0%

2.Blackburn South，44.0%

3.Hastings，28.9%

4.Black Rock，23.8%

5.Mount Eliza，22.4%

6.Pascoe Vale South，21.0%

7.Balwyn North，20.3%

8.Rosebud，20.3%

9.Mount Martha，19.6%

10.Williamstown，18.9%

11.Capel Sound，18.7%

12.Bacchus Marsh，18.4%

13.Cremorne，18.1%

14.Springvale South，17.2%

15.Sandringham，16.7%

16.East Melbourne，16.4%

17.Moonee Ponds，16.3%

18.Dandenong North，16.2%

19.Frankston，16.0%

20.Macleod，15.5%

墨尔本需求最大的区（排名、区、房屋挂牌后潜在买家数量/潜在买家中位数）

独立屋

1.Lower Plenty，118.1%

2.Warrandyte，116.5%

3.North Warrandyte，111.8%

4.Caulfield，110.9%

5.Ferny Creek，108.5%

6.Collingwood，106.6%

7.Monbulk，101.8%

8.Olinda，99.1%

9.Park Orchards，98.8%

10.Hampton East，97.3%

11.Research，97.0%

12.Upper Ferntree Gully，92.7%

13.Carlton，85.2%

14.Belgrave，84.6%

15.Wonga Park，84.1%

16.Beaconsfield Upper，83.9%

17.Portsea，80.4%

18.St Kilda East，76.8%

19.Toorak，72.7%

20.Alphington，69.3%

单元房

1.Middle Park，116.4%

2.Frankston South，101.9%

3.Carlton North，95.2%

4.Vermont，95.1%

5.Dromana，91.9%

6.Aspendale，88.5%

7.Ashwood，88.5%

8.Beaumaris，88.4%

9.Eltham，79.5%

10.Heathmont，79.4%

11.Knoxfield，78.9%

12.Black Rock，77.7%

13.Chadstone，74.3%

14.Cremorne，73.0%

15.Oakleigh East，69.3%

16.Carrum，68.9%

17.Clifton Hill，67.6%

18.Bulleen，66.8%

19.Montmorency，60.6%

20.Oakleigh South，60.4%

维州偏远地区需求最大的区（排名、区、房屋挂牌后潜在买家数量/潜在买家中位数、房屋中位价）

独立屋

1.Geelong，82.1%，$890000

2.Herne Hill，66.8%，$765000

3.East Geelong，63.6%，$945000

4.Manifold Heights，59.0%，$1072500

5.Trentham，50.0%，$1007500

6.Jan Juc，44.3%，$1400000

7.Thomson，44.2%，$625000

8.North Geelong，43.5%，$663750

9.Waurn Ponds，41.8%，$790000

10.Quarry Hill，40.8%，$540000

11.Ventnor，40.0%，$862,500

12.Maldon，39.9%，$706000

13.Mount Helen，39.2%，$660000

14.Clunes，39.0%，$515000

15.Wandana Heights，38.2%，$1027000

16.Yackandandah，37.2%，$730000

17.Indented Head，35.3%，$885000

18.East Bendigo，32.0%，$545000

19.Queenscliff，31.0%，$1662629

20.Woodend，27.5%，$950000

单元房

1.Newtown，121.1%，$660000

2.Herne Hill，108.6%, $389999

3.Hamlyn Heights，93.9%，$550000

4.Geelong West，86.4%，$640000

5.Ocean Grove，81.5%，$872000

6.Newcomb，70.6%，$530000

7.Whittington，68.1%，$430250

8.Kennington，64.8%，$440000

9.Flora Hill，60.6%，$377500

10.Torquay，53.8%，$970000

11.Grovedale，43.4%，$515000

12.Belmont，42.3%, $560000

13.Bell Park，38.8%，$530000

14.Highton，36.9%，$561000

15.Geelong，35.4%，$655000

16.Wendouree，33.2%，$350000

17.Golden Square，30.9%，$417500

18.Cowes，9.1%，$590000

19.Echuca, 3.6%, $355000

20.West Wodonga，0.8%，$306000