澳洲8月房价数据出炉，跌幅创39年记录！首府城市房价几乎全线衰退

9News

随着楼市衰退加速，澳洲的房价遭遇了近40年来的最大月度跌幅。

根据CoreLogic的全国房屋价值指数，澳洲房价在8月份连续第4个月下降，价格的回落速度加快，更多地区的房价下滑。

8月的房价跌幅为1.6%，是自1983年以来记录的最大月度跌幅。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

除达尔文外，每个首府城市的房价现在都处于低迷状态，偏远地区也不例外，只有南澳当月的房价出现了增长。

悉尼继续引领下行趋势，8月份的房价下降了2.3%。布里斯班的房价也加速下降了1.8%。

澳洲房价仍在继续下降（图片来源：澳洲九号台新闻）

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，由于创纪录的内部移民和相对的可负担性，布里斯班的房价近两年持续增长，但目前已经急剧衰退。“在过去的两个月里，市场急剧逆转，在7月份下降了0.8%，8月份又下降了1.8%。”

在偏远地区，房价跌幅几乎一样高，8月份下降了1.5%。

不过，从2020年3月到2022年1月，偏远地区的房价飙升了40%以上，而首府城市则为25.5%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

澳洲九号台新闻指出，8月份只有7个地区的房价录得上升，包括阿德莱德的北部城区（0.9%），珀斯的North East和Mandurah（分别为0.6%/0.5%），以及Coffs Harbour-Grafton地区（0.6%）。

尽管最近的房价表现疲软，但大多数地区的房价仍然远远高于新冠疫情前的水平。

除墨尔本外，所有首府城市的房价仍比2020年3月记录的水平高出15%，这意味着对于大多数业主而言，在他们的房价可能低于所支出的费用之前，还有一个相当大的资产缓冲期。

Lawless说：“澳洲现在的房价大致回到了2021年3月的水平。大范围负资产的风险仍然很低。”

Lawless预计，经济下滑将持续到今年年底，甚至可能延续到2023年。

“在利率触顶以及消费者情绪开始改善之前，住房价格很难稳定下来。”