悉尼房价跌破去年同期，中位价不到$100万，未来2年或持续跌

DailyTelegraph

随着房价继续下跌，悉尼目前的房屋价值比去年同期更便宜了。

PropTrack的房屋指数价格显示，8月份悉尼的房屋价值下降了0.5%，目前比2021年8月的水平低0.87%，对于想要把握市场时机的买家来说，现在是下手的时候了。

2021年，新州大都市区和乡镇的许多市场房价都出现了高达30%的失控增长，自3月以来，房价一直处于螺旋下降状态。

目前，悉尼房价较2月份的峰值水平低4.8%。

现在悉尼一套房子的中位价是991000澳元。

悉尼房价比去年同期更便宜（图片来源：《每日电讯报》）

在新州地区，8月份房价下跌了0.28%，但在过去12个月里仍上涨了12.6%。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan说:“利率上升正在影响房价最高的地区，而迄今为止，作为最贵市场的悉尼房价下跌幅度最大。”

“悉尼是唯一一个去年房价下跌的首府城市。”

他说：“一些乡镇的房价出现了十年来最大的季度下跌，但是我们继续看到悉尼和墨尔本的房价下跌幅度最大，悉尼的房价低于一年前的水平，墨尔本则没有变化。”

“现在所有首都的房价都低于峰值，其中阿德莱德的房价出现了今年以来的首次月度下跌。”

悉尼房价下跌反映了全澳房价下跌的趋势。全澳房价已较峰值下跌2.7%，并已失去2022年初的涨幅，今年迄今下跌1%。

8月份，各乡镇综合指数下跌0.34%，过去3个月累计下跌1.2%，为2011年以来最大季度跌幅。

这对购房者来说是好消息，但对卖家来说则是坏消息：由于生活成本危机、通胀担忧和对澳央行进一步加息的预期，价格的下行压力预计将继续。

Ryan说：“我们预计，2022年至2023年，全澳房价将继续下跌。”

“乡镇房价目前正在持续下跌，但在过去两年里，房价的可承受性和生活方式的吸引力使这些市场的表现强于其他地区。短期来看，春季市场活动将回暖，尽管由于买家和卖家调整利率，价格会下跌。”