太难了！成本飞涨，墨尔本Builder一周干7天，赚不到一分钱

TheAge

澳洲许多建筑商正被迫在亏损的情况下建造房屋，

原因则是因为近1年多来建筑成本暴涨，但大量的客户都不愿意接受改变旧的合同上的价格。

过去两年来，澳洲房地产市场的大繁荣刺激了对新房和装修的强劲需求，而全球大通胀也导致了材料和劳动力成本飙升。

根据澳洲统计局的数据显示：

自疫情爆发以来，建造新房的平均成本增加了25%，约为8万澳元，但许多建筑商来说，却无法在以前签订的旧合同上增加价格。

一些业内人士警告称：

更多的建筑企业将因此破产，这可能会巩固剩余企业的市场力量，并永久增加新建住房的成本。

Builders Collective的全国总裁Phil Dwyer表示：

大多数客户在价格问题上对建筑商态度强硬，对于建筑成本上涨，很多客户都觉得这是建筑商的事，建筑商应该要有准备。

但是实际上，作为建筑商来说，也很难提前预料到当前的困境。

因此，客户和建筑商之间很少能够达成妥协，很多建筑商也只能因为为了避免破产而放弃工作。

Dwyer还称：

当前的情况让建筑商和消费者之间的关系变得的非常糟糕，令人不快。

客户对此很难理解，但是最后的结果是客户自己也会陷入很大的不确定中。

如果客户能够理解目前的情况，愿意再多付或者多贷一点钱，和建筑商好好商量，这样绝对会比让建筑商破产而撂挑子不干更好。

墨尔本建筑公司AMG建筑集团的Alex McGough正是目前在苦苦支撑的建筑商之一。

尽管面对不断增加的成本，他还是努力履行每一份合同。

他表示自己每周工作7天，却完全赚不到钱，而仅仅是为了将损失降低一些。

McGough表示：

我必须遵守合同，并且必须完成工作，说实话，为了弥补损失，我每天都在做重要的工作。

我努力在做事的时候多一点创造性，比如在进度付款之前预先购买材料等等。

对于新签的合同，他也提高了合同价格，但这只是反映了建造的真实成本，而不是获得更大的利润率。

他表示：

我没有赚更多的钱，我纯粹是在努力覆盖成本。

但是涨价对于一些客户来说还是显得无法接受，比如他有两位潜在客户在收到高于预期的报价后就搁置了他们的计划。

这起情况并非个例：

因为建筑成本的上升，在截至7月的3个月里，全澳建筑审批数量同比下降了23%。

澳洲住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示：

利率上升将加剧建筑成本飙升的压力，并将导致新屋销售下降。

Master Builders Association执行董事Brian Seidler表示：

一些建筑商现在的报价是包括了成本加成，即会在材料成本上增加一定的涨幅。

这意味着无论是原材料还是劳动力的每一次增长，建筑价格都会以一个商定的百分比增加。

对于那些坚持老合同而和建筑商谈判陷入僵局的客户，

Seidler的建议是：

客户最好还是与建筑商达成协议，因为放弃合同意味着新合同将按当前成本定价。

不过前不久，小微还报道过一位墨尔本华人Builder的现身说法：当builder年入百万很轻松。

看来同业也是不同命，或许也像评论说的，这一行风险也是极大，总之一句话，入行需谨慎。