悉尼绿色建筑新规明年实施 不同评级写字楼资本价值将继续分化

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ACB News《澳华财经在线》9月13日讯 根据悉尼市议会发布新规，从明年1月开始，新建写字楼、酒店和购物中心以及现有建筑物的重大重建项目必须至少获得澳大利亚国家建筑环境评级系统（NABERS）5.5星级的能源评级。

市场分析认为，该规定或会加剧新旧写字楼市场分化，符合绿色基准的建筑将拥有更强估值。

摩根士丹利分析师在给其客户的评估建议中写道，“这种对能源效率和可持续性的关注，加之写字楼租户的高质量偏好，突出表明从长远来看，拥有更清洁投资组合的房地产投资信托基金应该在运营指标上优于市场。”

据高力国际数据显示，自新冠疫情爆发以来，优质A级写字楼资本价值的增长速度远超B级资产。

就悉尼中央商务区而言，从2019年6月到2022年6月，A级写字楼的平均资本价值增长了11.2%，达到约每平方米28,000澳元，高力预计该类资产未来三年的资本价值将继续增长12.1%。

相比之下，在截至2022年6月的三年中，B级写字楼的平均资本价值仅增长6.7%，至约每平方米16,000澳元，高力预计其资本价值将在未来三年内下降5.8%。

参考资料来源：澳洲金融评论

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