澳洲住房可负担能力恶化至历史新低 利率上行将进一步限制借贷能力

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ACB News《澳华财经在线》9月19日讯 根据投资银行Barrenjoey的最新分析，澳洲住房可负担能力恶化至历史新低，而预期中的利率上行将进一步限制借贷能力，对房市造成更大打击。

根据该投资银行首席经济学家Jo Masters的分析，平均而言，澳大利亚首府城市的每月住房贷款支出已上升至家庭收入的49.4%，远高于疫情期间34%的占比。其中悉尼的住房贷款支出已占家庭可支配收入的61%以上。

报告称，这一比例可能在未来几个月达到56%的峰值水平，继而随着房价下跌和收入增加，在2024年降至44%左右。

分析显示，虽然房价下跌可起到一些缓和作用，例如悉尼和墨尔本的住宅价格中值占家庭收入中值的比例在第二季度均略有下降。但借贷成本上升将抵消住房价值下降的影响，基于Barrenjoey对澳储行将于11月将现金利率上调至2.85%的预测，澳大利亚人的借贷能力将较5月份加息之前下降24%。

如果澳储行更加激进，将现金利率提高到3.8%，整体借贷能力将随之下降30%以上。而如果通胀仍然居高不下并进一步上升，在银行将通胀影响纳入对家庭支出的评估后，整体借贷能力将进一步降低。

参考资料来源：澳洲金融评论

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