“最糟糕的还没来！”墨尔本房价恐下跌20%，专家称最大跌幅在明年

HeraldSun

最新数据显示，墨尔本的房屋价值（house values）自市场高峰期以来，已经暴跌了5万多澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，周六公布的数据显示，自3月以来，墨尔本一套典型的房屋价值下降了5.1%，到了9月已减少到94.8万澳元。这个数字比2021年同期低了19544澳元，也是10年来墨尔本市场第二次在一年内“失守”。

根据今天发布的最新PropTrack房价指数，9月跌幅为0.27%（2567），是半年来最温和的一次。但PropTrack经济学家Paul Ryan表示，最糟糕的情况还没有到来，Realestate.com.au背后的数据团队预计墨尔本房价将进一步下跌10%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Ryan说道：“我们的预测是，从高峰期下降15%，预计春季和明年房价会继续下跌，现在最大的问题是，明年会跌到什么程度。”他补充称，墨尔本边缘地区的表现广泛优于城市，人们在“借贷能力受到一些限制后”，希望进一步寻求更大的房子。

买家代理Julie DeBondt-Barker表示，尽管房价下跌，但首次置业者“比以往任何时候都要妥协”。她说道：”也许他们希望房屋会以更快的速度下跌，但我没有看到隧道尽头有多少光亮，2023年的情况几乎是一样的。

（图片来源：《先驱太阳报》）

DeBondt-Barker建议那些挣扎着要买房的人寻找一个好的中介，这样可以帮他们获得更好的贷款，或者继续租房，并在州际或地区购买投资性房产。PropTrack报告显示，墨尔本的单元房/公寓自2月达到顶峰以来，已经跌了25792澳元（4%），包括上个月下降2548澳元（0.41%），目前中位价为61.9万澳元。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，该银行仍然预计墨尔本的房价到2023年底将比今年年初下降20%，但他说大部分的下降可能会在明年。他还警告说，利率上升似乎并没有真正削弱澳洲更广泛的消费活动，而且利率上升可能会持续一段时间。