澳联储连续6次加息影响凸显，多地房主打折卖房，这些地区折扣最高

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6次加息以及卖家降价的压力正在产生影响，最新的数据显示，布里斯班、达尔文、珀斯、墨尔本和悉尼的房主正在降低要价卖房，而且降幅创2019年以来最高记录。

悉尼的房东对此感受最深。根据Domain的数据，悉尼房屋要价的平均降幅目前为7.8%，高于其他任何首府城市，并且自5月以来一直在稳步上升。

该市的房价中位数为1552015澳元，降幅7.8%的折扣相当于要价降低121057澳元。

布里斯班的卖家也在降价，降幅最高的地区是Inner City和Sherwood-Indooroopilly。而在墨尔本，Stonnington East地区的买家最有可能获得折扣。

Indooroopilly的房价中位数为140万澳元，9.4%的折扣相当于13.16万澳元。

北悉尼的Mosman、Pittwater和Leichhardt的房价折扣在悉尼也排名靠前。

在阿德莱德，Norwood-Payneham-St Peters地区的房价降低了10%以上。

但降价并不限于首府城市，偏远地区的卖家也在迎合市场。

房主降低要价卖房的地区（图片来源：Domain）

9月份全澳打折率最高的地区是维州的Loddon-Elmore地区，当地的平均折扣达到10.5%。

即使是Byron Bay这个热门地区也感到了压力。

Richmond Valley-Coastal地区，包括Byron Bay以及Lennox Head、Suffolk Park、Lennox Head和Ballina等周边地区，在截至9月的12个月里，平均要价折扣暴涨了93.3%。

该地区的平均房价折扣现在是10.1%。Byron Bay的房价中位数为25.5万澳元，折扣相当于25.25万澳元。

（图片来源：Domain）

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，“无论在什么情况下，市场上总有一定程度的折扣，但折扣的方向让我们了解到市场的健康状况。如果折扣率上升，我们就会以低于要价的价格出售房屋。”

Powell说，与去年相比，买家已经完全改变了，当时的市场环境竞争非常激烈，报价远远高于要价是很常见的。

“我们现在看到的是，买家考虑到他们的借贷能力已经降低，同时，由于我们进一步进入了经济衰退期，他们对市场的状况有了更深的了解。与周期早期相比，买家可能更愿意将报价定在市场价格以下。现在，他们知道自己更有主动权，可能觉得更有信心提出更低的报价。”

不过有初步证据表明，在一些首府城市，折扣正在放缓，而不是加速。

Domain的数据显示，虽然今年每个首府城市的平均要价折扣都在稳步上升，但霍巴特、堪培拉和阿德莱德的折扣率都在9月份有所下降。

Powell说，买家和卖家现在都对房地产市场有了更好的了解，以及楼市在今年的变化程度。

“我想说的是，打折现象的增加不仅仅是因为买家出价更低，还因为卖家变得更加开放。他们认为‘这是我唯一能得到的报价’。”

自4月以来，澳联储连续加息，这使得每个购房者的借贷能力被不断削弱。因此，要价打折也是符合他们的心声。

但是Powell说，即使将房产的要价降低10%，也不足以抵消利率上升对买家借贷能力以及随之而来的购买预算造成的影响。

“这肯定会影响到买家能做什么以及他们能支付多少钱。现在10月份的区别是，买家感到有足够的信心，认为他们占了上风，可以要求在要价的基础上获得折扣。”