专家预测：悉尼房价有望在2023年反弹，涨幅最高达9%

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新的经济模型显示，悉尼低迷的房地产市场将在明年反弹，价格增长将领先全国。

SQM Research周二发布的年度Housing Boom and Bust 报告显示，由于住房潜在需求的增加，悉尼房价有望在2023年出现上涨。

该房地产研究集团的基本预测是，悉尼房价在2023年将增长5%至9%。

这一增长水平将使悉尼成为最强劲的首府城市住房市场。在过去一年里，悉尼的住房市场最为疲弱，城市房价在2022年平均下跌了近7%。

SQM Research主管Louis Christopher表示，明年将推高悉尼房地产需求的因素包括海外游客的增加、租赁住房的短缺以及强劲的城市经济。

他补充说，国家的经济前景是健康的，不太可能出现大规模被迫出售房产的情况——这种情况会导致房地产市场崩溃。

（图片来源：RealEstate）

“毫无疑问，对于澳联储来说，这将是非常具有挑战性的一年，他们要走钢丝，实现澳洲经济软着陆。然而，与目前流行的观点相反，我相信他们会设法做到这一点。”

Christopher表示，澳洲与亚洲四小龙经济体的紧密经济联系，以及澳联储谨慎的财政管理，表明澳洲经济将放缓而非衰退。

“这并不是说不会有风险。毫无疑问，会有很大的不确定性，我们也发布了一些设想。在我们看来，关键是现金利率的峰值将在哪里。”

SQM的基本预测假设澳联储最终停止加息，在一定程度上成功地抑制了通胀，且失业率保持在低位。假设包括利率峰值不高于4%（现金利率目前为2.85%）。

“如果目标利率保持在4%以下，那么房地产市场不太可能出现大量被迫出售的情况。当然，澳联储可能需要进一步采取措施。如果他们这样做，那么经济硬着陆的风险就会大幅上升，因此，房地产市场也会出现硬着陆。”

SQM Research主管Louis Christopher（图片来源：RealEstate）

Christopher表示，悉尼部分房地产市场似乎已经走上了复苏之路。

“有迹象表明，悉尼东区已进入复苏阶段，尤其是对独立屋而言。同样值得注意的是，根据SQM的领先指标，悉尼的拍卖清盘率有温和上升，尤其是悉尼东区。”

昨天，澳联储行长Philip Lowe向澳人道歉，借款人可能会后悔在利率于2024年之前保持不变的指导下贷款。

周一上午，Lowe在参议院的一场预算听证会上表示，“令人遗憾的是”，澳联储没有明确表示，这一评论是以经济状况为条件的。

他说：“如果人们听了我们的话并据此采取了行动，现在却发现自己处于从未料想的境地，我们表示很抱歉。”

SQM Research最新预测的四种情况

澳联储行长Philip Lowe（图片来源：RealEstate）

SQM的Housing Boom and Bust报告根据利率、通货膨胀和失业率等因素，对2023年的价格变化增加了三种设想。

SQM指出，在房主面临的最坏情况下（利率远高于4%、失业率飙升、通胀率超过8%），房价明年将下跌3%至8%。

另一种预测是，在成功压低通胀后，澳联储将在2023年下半年降息。如果出现这种情况，房地产价格将上涨8%至12%。

如果通胀在2023年上半年放缓，但在下半年再次加速，迫使澳联储进行更大幅度的加息，那么预计悉尼房地产价格将增长0-4%。