新房审批量下降超18%，悉尼面临新一轮住房危机！空置率逼近历史低点

DailyTelegraph

随着建筑审批数量的下降，悉尼正面临新一轮住房危机，但对于已经被迫退出市场的租房者和潜在购房者来说，最糟糕的还在后头。

房地产行业的数据显示，在边境关闭两年后，移民的回归，加上悉尼的出租房空置率已经跌至接近历史最低水平，预示着2023年对租房者和购房者来说将是“艰难的一年”。

澳洲统计局的最新数据显示，新州10月的批准新房数量大幅下降18.8%，这导致情况更糟。

悉尼开发商Capio Property的首席执行官Mark Bainey表示，新州的规划体系、官僚主义和不断上升的成本引发了一场“完美风暴”，吓跑了新的建设项目。他指出，由于供应不稳定，无法满足飙升的需求，明年将出现巨大的瓶颈。

他说：“一场完美风暴正在上演，房价下跌，建筑成本上升，融资费用上升，在目前的市场上没有盈利动机推动建设。”

“现行的规划制度无法及时提供审批，阻碍了像我们这样有资金准备的开发商开发新住宅的能力。这种供应不足的连锁效应将导致公寓价格和租金继续上涨。”

Tom Forrest（图片来源：《每日电讯报》）

房地产市场机构一致认为，供应不足导致房地产价格飙升的罪魁祸首是新州繁琐的规划体系，根据SQM Research的数据，目前出租房空置率徘徊在接近创纪录的1.6%的水平。

房地产开发商机构Urban Taskforce的首席执行官Tom Forrest表示，住宅批准数量的最新下降预示着2023年的形势并不乐观。

他说：“将迎来艰难的一年，所以我们需要拿出现成的解决方案。我们面临着严重的出租房空置危机——不仅仅是悉尼，新州的每一个地区都是如此。你不可能为了更便宜的房租就逃到Tamworth或乡下去。”

他补充说，“我们需要州政府做一些繁重的工作，以弥补过去几年的失败”，并建议规划厅长Anthony Roberts可以更频繁地介入，快速推进大规模重新规划，就像他今年早些时候在该市西区的Appin和Gilead所采取的措施，这将带来1.9万套新住宅。

（图片来源：《每日电讯报》）

房产委员会新州代理执行主任Adina Cirson表示，新州的规划系统需要更积极地应对变化，比如提高将旧办公大楼改造为住房的接受度，因为新冠疫情似乎永久性地改变了工作模式，减少了员工在办公室的时间。

她说：“规划系统的问题在于，厨房里的厨师太多了，没有人真正负责。现在有了一种混合的工作方式，我们需要有更具战略性的想法，让更多的人住在城市里……我们需要开始考虑在CBD高密度的区域式发展。”

Roberts的一位发言人表示，截至6月，新州在建住房77751套。

她说：“新州的住房是新州政府的首要任务，所以我们正在建立一个更快、更简单的规划系统，与地方议会和其他方面合作，确保在未来四年交付超过40万套住房，以满足需求，并对租金和房价施加下行压力。”