澳洲出租房市场供不应求 悉尼部分郊区房东年租金收入可增加5200澳元

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ACB News《澳华财经在线》12月7日讯 澳洲房地产研究机构Suburbtrends的分析显示，随着需求激增和空置率创历史新低，在悉尼和黄金海岸部分地区拥有住宅投资物业的房东有望获得至少5200澳元的额外年租金收入。

根据房地产研究机构Domain的最新数据，过去12个月来，澳洲空置出租房屋数量已下降46.6%，预计全澳28个郊区的租金将出现大幅上涨。

Suburbtrends预测，在未来12个月内，悉尼东南部Botany地区Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的公寓每周租金将至少上涨100澳元，这意味着其年涨幅将分别达到20%、13.9%和22.2%。

而在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking以及Merrylands-Guildford地区的Woodpark，独立房每周租金涨幅预计将达到100澳元或以上。

随着这些郊区的租金进一步上涨，预计当地家庭收入中用于租金支付的比例将平均提高到37%左右。

在黄金海岸，Burleigh Heads、Merrimac、Varsity Lakes等地的公寓每周租金将上涨100澳元，Ormeau-Oxenford地区Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island的公寓每周租金也将至少上涨100澳元。

根据Domain的11月份租金数据，全澳空置率保持在0.8%的历史最低水平，其中悉尼由于季节性因素小幅上升至1.1%，墨尔本的空置率降至1.1%，而所有其它首府的空置率均保持在1%以下。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell对此表示，“当前租赁市场竞争加剧，租金要价正在创下纪录。”

在截至11月份的一年中，悉尼和墨尔本出租房挂牌量分别暴跌52.2%和63.8%，布里斯班、珀斯和阿德莱德的出租房挂牌量也分别大幅下降42%、44.1%和31%。霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租屋数量急剧上升的首府城市，出租房挂牌量分别增长了25%和21.7%。

参考资料来源：澳洲金融评论

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