现在有一半的首次置业者在市场上寻找一个属于自己的住处，这意味着对于那些有存款的人来说，这可能是一个很好的时机。
最新的ABS贷款指标数据显示，首次置业者的数量下降了3.2%，至8576人，与2021年的峰值水平相比，几乎减半。
所有主要的州都出现了较弱的买家需求，其中维多利亚州下降幅度最大，为-4.1%。楼市中首次置业者的需求下降，意味着现在的竞争更少。
这与房产价格下跌相吻合。
Domain年终总结2022年的数据显示，全国的房价比2022年3月的价格高峰下降了4.9%，下降了约5.3万澳元。
在一些首府城市，房价甚至进一步下跌；悉尼下跌8.3%，墨尔本和堪培拉下跌6%，布里斯班下跌4.3%。
不断变化的房地产市场是在租房负担能力恶化，以及购房者在大都市以外寻找更多可负担地区的情况下不断向区域性地区推进的情况下出现的。
国际清算银行牛津经济部高级经济学家Maree Kilroy说，当利率停止上升时，那么购买的意愿应当变得积极。
Kilroy说：“目前房地产价格的下降降低了存款的压力，但利率的上升使还款更加昂贵。”
Domain Home Loan的Natalie Abel说，在连续的利率上升中，一些首次置业者被挤出了他们的购买目标，这削弱了他们的借款能力。
"一些买家已经降低了他们的预期价格范围，并正在寻找不同的地区，以确保他们可以看到自己居住的房屋，这可能与他们12个月前精心制定的计划完全不同。"Abel说。
她解释说，其他人会担心利率继续上升，他们的首次购房将在更长时间内无法实现。
这些买家害怕市场无法及时回到正轨。
同时，愿意接受风险的高收入者现在正看着房价下跌和利率上升，并在犹豫不决，因为他们觉得市场可能会修正，房屋会在未来的市场上变得更便宜。
"这些人有足够的存款和良好的收入，但目前还在忍耐。"Abel说。
“但政府有一系列的举措，旨在降低房产所有权的入门障碍。”Kilroy说。
"本财政年度有35,000个名额，根据第一套住房保障计划，该计划提供最低5%的存款，并避免贷款人抵押贷款保险。"
市场上还有一些基于州的倡议，所以请检查你当地的州补助金和优惠，看看你可能有资格获得什么。
例如，在新南威尔士州，有新推出的"首次置业者选择"倡议，允许首次置业者选择从2023年1月16日开始缴纳持续的房产税而不是预付印花税。
该计划适用于价值不超过150万澳元的房产。对于购买空地以建造新房，该计划的价格上限为80万澳元。
大本营研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，首次置业者之间竞争的大幅下降可能不会持续到2023年，特别是一旦利率停止上升。
她认为，2023年入门价格的独立房和单元楼的表现将超过更昂贵的同类产品。
Powell说："总的来说，入门价格的独立房和单元楼将保持坚挺，特别是在我们房价最昂贵的首都城市——堪培拉。"
这将受到购买能力障碍、首次置业者激励措施和恶化的借贷能力的推动，使需求转向更实惠的选择。"
发表于 2023-1-15 20:50:04
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