卖家不愿贱卖房产，房源存量见底，房价对加息“免疫”了？

华人找房

CoreLogic表示，由于待售房屋存量极低，这可能有助于缓解未来几个月加息对房价的影响，不过，随着买家需求减弱，卖家面临着更严峻的形势。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说:“在本轮低迷期，我们并没有看到大部分地区的广告库存水平上涨，这主要是因为新挂牌房源数量减少，同时购房活动降低”。

“新挂牌房源数量低于平均水平，这表明，考虑出售房产的房主在等待经济复苏，希望未来的销售环境会有所改善”。

在截至1月8日的4周内，各大首府城市的新挂牌房源数量大幅下降，布里斯班的跌幅最大，达44.4%。

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悉尼、墨尔本和珀斯的新挂牌房屋数量均下跌逾22%，阿德莱德和堪培拉的跌幅超过11%。

CoreLogic表示，在2022年，全国新房供应量下降了27.5%，与五年平均水平相比下降了11.5%。

Lawless先生说，“在经济低迷时期，如此低的广告房源供应水平十分罕见”。

“在之前的低迷时期，我们看到了库存水平上升的趋势，所以，由于信心不足和房产销售环境艰难，卖家似乎不愿在春季和初夏挂出房源试水”。

“在大多数地区，新挂牌房屋的数量远低于平均水平，因经济困难要‘贱卖’房产或积极的卖家在房地产市场仍然较少”。

10月到12月，库存水平小幅上升了1.8个月的供应量，高于上年同期的1.5个月，但与之前低迷期相比，库存水平大幅下降。

在因疫情导致的低迷时期，全国的库存水平达到3.1个月的供应量，在2017-2019年的低迷时期，库存水平达到3.7个月的峰值。

库存水平的计算方法是，以连续三个月为周期，用待售房源的总数除以季度销售收益率。

这意味着，按照现在的收益率，如果没有更多的房源进入市场，目前广告中的房源只够销售1.8个月。

Lawless先生说，“较低的库存水平可以支撑房价趋于平稳，尤其是在因加息导致的购房需求进一步下降的情况下”。

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“但是，反过来也是正确的。在购买力较低的情况下，广告供应水平上升，可能会对房价带来额外的下行压力，因为房屋需要更长的时间才能出售，卖家的折扣也会更大”。

早期指标显示，供应紧张的局面不太可能在短时期内得到缓解，因为今年迄今为止，房产中介在CoreLogic RP Data平台上的预售活动同比下降了30%。

去年12月也出现了类似的情况，当时该平台上房地产中介的活动同比下降20%。

卖家通常在1月下旬开始变得更加活跃，到3月份，挂牌房源的活动达到季节性高峰，然后在复活节前再次活跃起来。Lawless先生说，“持续监测平台的活动趋势是很有必要的，这有助于观察预挂牌房源活动增加的迹象，但目前看来，年初新挂牌房源数量的上升可能会像春季和初夏时期一样疲软”。

“由于2022年下半年许多潜在卖家不愿挂牌房产，坐等市场形势好转再考虑出售，因此，这就抑制了房源的供应”。

“随着利率上升，活跃买家的数量可能会继续减少，导致总库存水平逐渐上升，原因很简单，因为销售房屋需要更长的时间，市场消化房源的速度会变慢”。