堪培拉这三个城区租金回落！全澳近两成地区租金下降，租客有救了

CBRLife

租房市场正在好转，根据相关数据，悉尼和墨尔本的租金增幅正在放缓，而除珀斯外的较小首府城市租金均出现回落。

租房市场正在出现转变的迹象，去年第四季度，全国近500个城区的房屋租金出现下降，而过去一年，独立屋和公寓的租金均创纪录飙升了10.2%。

CoreLogic的数据显示，过去三个月，全国超过六分之一的城区房屋租金下降，租金增长速度连续2个季度出现放缓。

堪培拉的租房市场最为疲软，超过七成的城区租金中位数下降，其次是达尔文和霍巴特，租金分别下降了58.1%和38.1%。

在悉尼，18.3%的租房市场（93处的房屋）租金在同一时期下降，其中悉尼南部的Bundeena跌幅最大，下降了7.9%。

悉尼上北岸的East Lindfiel和North Wahroonga以及Ryde区的North Epping和Pennant Hill的租金至少下跌了2.5%。

同时，堪培拉城区Wright、Denman Prospect和Coombs的租房价格分别下降了5.3%、5.2%和4.9%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着租赁市场转向，某些地区的疲软态势可能会持续。

Owen女士说，“我认为，在一些较小的首府城市，一些城区开始受到租户的青睐。”

“这可能是因为人们在封城后更容易搬家，鼓励人们向更负担得起的市场迁移。”

“堪培拉已经出现了这种情况，这是唯一一个在租金大幅上涨后开始下降的市场。这也符合迁移的趋势，越来越多的人选择离开城区。”

在第四季度，堪培拉各地的租金价格下降了0.7%，至681澳元。

在2020年9月从低谷到顶峰上涨了18.1%，并在6月份达到峰值以来，价格下降了1.1%。

霍巴特和达尔文的租金涨幅也较低，分别仅上涨0.2%和0.3%。

与此同时，阿德莱德的租金涨幅下降了2.2个百分点至1.4%，布里斯班的租金下降了1.6个百分点至2.2%。

在全国范围内，第四季度租金上涨了2%，低于上一季度2.3%的涨幅，也远低于截至去年5月前3个月3%的最大涨幅。

同时，12月份的租房空置率小幅上升至1.17%，高于上月1.05%的近期低点。

相比之下，悉尼和墨尔本的房租季度增长分别小幅下降了0.20个百分点，分别达到2.8%和2.1%，而珀斯是同期唯一一个租金上涨的首府城市。

Owen女士说，“由于海外净移民的强劲回归，悉尼和墨尔本租房价值增长势头的相对损失较小。”

“与堪培拉不同的是，在截至2022年6月的过去一年里，新州和维州的大量海外净移民在很大程度上抵消了国内净移民迁移的负面影响。”

根据CoreLogic的数据，2019年疫情之前，仅在悉尼和墨尔本的海外移民数量就占了总人数的三分之二左右，导致这两地的公寓租金出现了前所未有的年度增长，悉尼为15.5%，墨尔本为14.2%。

Owen女士表示，“虽然租金上涨速度放缓可能是租房市场开始转变的迹象，但这对租户来说还不是好消息。”

“大多数首府城市和偏远地区的租金仍在上涨，空置率很低。”

自2020年9月开始上涨以来，澳大利亚的租房价格已经上涨了22.2%，是有记录以来租金涨幅最大的一次。