澳洲首次购房者人数已降至2017年以来的最低水平，因为面对利率上升、负担能力下降以及在市场下跌时买房的前景，有意购房的人犹豫不决。
ABS的数据显示，去年12月只有7646名首次购房者申请了住房贷款。上一次贷款数据低于这一水平是在2017年6月，为7642人。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，首次购房者被澳联储进一步加息的前景和加息带来的不确定性吓得不敢买房。买家和卖家都受到了惊吓，前者的购买力大幅下降，导致上市房屋减少，价格下跌。
Conisbee说：“希望进入市场的人目前确实受到限制。可买的房产不多，你也借不到多少钱，所以市场有点困顿。我认为，在不确定性得到解决之前，市场不会活跃起来。”
迄今为止，澳联储已将利率从创纪录的0.1%上调至3.1%，这是自1994年以来的最快加息速度。经济学家预计周二加息幅度将在0.25%至0.4%之间。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Axton财务总监Clinton Waters表示，许多首次购房者在市场下跌时采取“观望”态度。
“一些投资者说：‘我不会抄底，因为没人能抄底。但如果我够聪明，能保持警惕，我就会在正确的时间、正确的地点购买。’”
Property Bureau的买方倡导者Alastair Mairs也认为，希望买房的人正在等待时机。
他说：“他们渴望进入市场，但我认为他们面对利率时有些犹豫，就像每个人都有犹豫一样。”
Conisbee表示，买房人数下降不仅限于首套住宅市场。“现在，我们看到市场活动普遍下降，不只是首次购房者。市场上的库存不多，融资成本也有限。”
ABS数据显示，去年12月新增住房贷款承诺总体价值下降4.3%，较上年同期下降29.3%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Waters说，澳洲各地都有一系列购房激励措施，比如印花税折扣，但澳洲生产力委员会最近的一项审查发现，这些措施不利于提高购房者的负担能力，但对首次购房者的好处主要是心理上的，不足以抵消更广泛的低迷。
“补助金和激励措施的标题吸引力很奇怪。它在目标人群中引起的狂热很奇怪，因为这到底能在多大程度上提高你的购买能力？如果你从政府获得额外的1万澳元补助金，会有多大不同？”
封锁时期的激励措施，如HomeBuilder补贴已经结束，但去年年底，新州推出了新的激励措施——First Home Buyer Choice计划。它为首次购房者提供了两个选择，要么支付印花税，要么支付与房屋价值挂钩的土地税。Conisbee说，目前还不清楚它对市场产生了什么影响。
“这应该会导致更多的活动，但现在说还为时过早。对几乎所有首次购房者来说，征收土地税是合理的。”
Mairs说，对一些买家来说，等待理想条件是浪费时间。
“如果你以150万澳元的价格购买一套独立屋，情况就大不相同了，但如果你在公寓市场购买，过去10年房价并没有真正发生变化。如果他们在等着公寓市场崩盘，那是白等。”
Waters表示，一旦澳联储停止加息，价格将迅速反弹，对错失良机的担忧开始显现。“我的预期是，一旦我们度过这个恶性的加息周期，但一旦利率见顶，这将给买家一定程度的信心。”
发表于 2023-2-10 00:10:07
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