悉尼房市或已触底，清盘率上升！但专家直言：还要跌11%

DailyTelegraph

新年销售市场开局强劲，这并不完全出乎意料，因为这是典型的季节性事件。现在说市场将保持弹性还为时过早，但澳洲房地产经纪人几乎一致认为，今年的开局比2022年结束时更强劲。

据《每日电讯报》报道，今年年初的乐观情绪忽略了主导头条新闻的预测逆风。但有新的观点认为，市场触底的时间可能会比预期更早到来。BresicWhitney集团报告说，今年1月有4457个团体看房，比去年1月要多，是去年12月的10倍。

（图片来源：《每日电讯报》）

悉尼拍卖清盘率基准是另一个新出现的乐观迹象，2月份的成功率是60％，比去年12月的50％有所提高。不过PropTrack数据显示，即使是在疫情期间，2月的清盘率也总是超过12月。去年这个时候，拍卖清算率为69%，比2021年12月的60%有所提高。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn肯定了早期的迹象是“有希望的”。他表示，悉尼已经度过了最糟糕的市场逆风期，进入一个更稳定的环境。虽然加息的影响还在，但最大的现实问题是房源供应。

本周，Ray White Research计算出悉尼今年新增8000个房源，比去年下降了42%。潜在的卖家似乎准备等待价格平静期结束。尽管市场的实际情况如此，但经济学家对2023年价格大幅下降的预测仍然存在。

本周，PropTrack的Cameron Kusher预测悉尼房价今年将下跌8%至11%，调整了他之前9%至12%的下跌预测。但也有不少行家认为，下跌速度已经放缓，市场已经处于或接近触底。