实惨！墨尔本华人房东出租屋被烧，家具被偷，损失数万；遇到恶房客，只能自认倒霉？

今日墨尔本

最近，墨尔本的租房市场相当热闹：

房租biubiubiu往上涨，房东的收入也蹭蹭蹭的涨。

碰上好的租客还好说，大家和谐相处，有商有量。

碰到不好的，就像哑巴吃黄连，有苦也说不出。

墨尔本的华人房东曾先生最近就不太开心，原因是他的租屋遭到严重损坏，还有几万的租金没收到。

或许还需要自掏腰包维修……

实际上，澳洲有很多类似的案子，很多不良租客损坏租屋，导致房东损失数万，相当糟心。

那么，碰到这种事，真的就只能自认倒霉吗？看看业界人士怎么说。

01

租屋遭租客数次破坏，墨尔本华人房东损失数万

曾先生（Wayne Tseng）是墨尔本的一名华人业主。

去年，他将自己在Box Hill的一套房子租给了一名25岁的大学生。

房子一开始整洁、配备有家具，但现在却是一团糟——房子遭到严重破坏。

最初，曾先生收到了噪音投诉，于是联系租金，但租客不接电话。

曾先生说：“我发出了干扰警告，甚至还发出了VCAT通知，要求其搬走，但根据VCAT的通知，这并不是最重要的。

”原来，在接到投诉的那一刻，房子就已经被多次“恶意破坏”。

包括：租客房子丢了，用撬棍撬开大门和主卧的房门；浴室墙壁开了个洞、地板也被破坏。

曾先生补充：“他们实际上重新布置了线路，并重新设计了房间的布局。”

经过进一步的了解，曾先生发现，不少家具被偷。

包括：小冰箱、小型LED 电视、椅子、桌子、床和衣柜。

更过分的是，租户放火烧了前院，导致建筑墙壁和公共区域严重受损。

曾先生说：“一天晚上，消防部门打电话给我，因为租客把前院点着了。大火烧毁了整个前院……但也点燃了大楼的包层，幸运的是，包层不易燃。”

当天，曾先生向租客发出通知，要求他们立即搬离，理由是他们对该房产造成了“严重损坏”。

房产评估后，房东在4天后发出了第二次通知，要求租客搬走。

02

租客拒绝搬走，忍无可忍诉诸法庭

尽管发了2次通知，这名租客还是没有搬走，曾先生向维州民事和行政法庭（VCAT）提出了申请。

VCAT认为，曾先生有“合适”理由发出通知，并要求租户当天搬离。

租客被警告，如果不遵守，他将被警察或执行“收回管有令”的当局人员“强行驱离”。

虽然曾先生成功将其赶走，但对方却欠下6万澳元的损失费和约6000澳元的租金。

曾先生说：“保险赔偿了一部分，但我的支出还是很多……我无法追讨拖欠的房租，甚至无法追讨损失费。”

曾先生表示，在破坏事件发生时，警方已经就租客的行为进行了报告，但自己从不知道结果。

他说：“到头来，什么也做不了。租客逃租，捣毁并烧毁了这个地方，这仍然是一起民事案件。”

03

破坏租屋事件层出不穷，房东损失数万！是否只能自认倒霉？

曾先生并不是唯一一个遇到过“流氓租客”的房东。

去年年初，悉尼的一套出租房被破坏，已经面目全非：

门和墙壁被砸烂、地板上全是刮痕、涂鸦，还发霉，导致房产“不适合居住”。

而损坏房子的，是一个长期租客。

房东Maree Barton对此非常无奈，需要自己出8万澳元来维修。

而因为已经退休，她甚至需要贷款。

无独有偶，去年年底，昆州Smith夫妇的房产遭到租客的破坏，两人面临巨大损失。

他们的租屋却遭到了严重破坏：门窗被砸碎、地板全是垃圾、电视被摔、车库全是涂鸦和垃圾。

Smith夫妇表示，损失的钱财高达5位数。

出租屋前后的对比照也让人震惊。

实际上，租金飙涨，对房东来说，在某种程度上可能不算是很好的事情。

此前有中介报告，因为租金太高，一些租户并不怎么保护房子。

那么，应该如何防止碰到这种事？

1、 在挑选租客时，严格做好租客的收入、品行等背景调查，尽量确保自己的房子租给靠谱的人。

2、定期安排房屋检查，更早发现财物是否被损坏。

根据拥有十年物业管理经验的Christina Tao：

如果查房时发现清洁问题，如果不是特别严重，要求租客在14天内打扫干净，之后再约时间复查；

如果严重，发违约通告给租客，要求租客在14天内修复或作出相应的经济赔偿；

同理，如果房屋被破坏，也是要求在14天内恢复，如果没办法，要求作出赔偿；

如果拒绝修复或赔偿，从法律上来说，租客有2次机会，如果发出了2次通知，租客还是没有执行，那房东就有权收回租住权，让租客搬走。

3、购买相应的保险

碰到“流氓租客”，只能自认倒霉？

有房出租的人，最不想碰到的，就是又欠房租，又破坏房子还赖着不走的人。

如果碰到欠房租的，如果连续14天不支付房租和其他费用，房东可以发“终止通知”，租客可以在14天内补齐钱款。

如果已经发了通知，租客无动于衷，那么房东可以向仲裁庭申请仲裁，后者会发出“终止命令”，要求租客搬走。

如果碰到不交房租的租客应该怎么办？

首先，跟他们协商。

如果没有成功，根据Murdock Cheng律师事务所首席律师郑伟俊，房东可以去仲裁庭申请要求房客支付拖欠房租和修缮房屋所遭损坏的费用，拿到仲裁庭判决后，房东可以去法院登记，以便请治安官帮助追讨债务。

今日结语

碰到“流氓租客”，真的让人很糟心，房租被拖欠不说，房子也被破坏。

因此，对房东来说，一开始的租客挑选很重要，应综合考虑多项因素，并查询租客此前是否有“前科”。

同时，购买相应的保险，也能降低自己的损失。

在遭遇破坏后也别气馁，应当诉诸法律，索回应得利益。